Een appartement met vrij uitzicht in Molenlaankwartier
Aan de Van Beethovensingel, in de rustige wijk Molenlaankwartier, ligt dit appartement op de derde woonlaag. Met 80 vierkante meter woonoppervlak en twee slaapkamers is het een compacte woning. De vraagprijs van €450.000 ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €873.881, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1958 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is een balkon en het uitzicht is vrij, zo staat in de advertentie. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €267 per maand.
Leven in Molenlaankwartier
Met ruim 8.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "heel moeilijk te bereiken" is. De buurt Molenlaankwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op twee straten verder, en om de hoek zit de Service Apotheek Beethoven. Voor schoolgaande kinderen is Hildegaert Kindcentrum naast de deur, en de huisartsenpraktijk Bergse Bos ligt op tien minuten lopen. De tramhalte Molenlaan met lijn 4 is om de hoek, en bushalte Burg. van Kempensingel met lijn 35 ligt ook dichtbij. Het treinstation Rotterdam Noord is op drie kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €461.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €309.000 naar €461.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NVM Makelaarskantoor G. Kok.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Beethovensingel 76, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €461.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €309.000 naar €461.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €267 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS supermarkt op 216 meter, de Service Apotheek Beethoven op 239 meter, en Hildegaert Kindcentrum op 114 meter. De huisartsenpraktijk Bergse Bos ligt op 671 meter. Voor het openbaar vervoer zijn er haltes in de buurt: bushalte Burg. van Kempensingel met lijn 35 op 271 meter en tramhalte Molenlaan met lijn 4 op 281 meter.
Hoe is de buurt Molenlaankwartier?
Molenlaankwartier heeft ruim 8.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt de buurt "heel moeilijk te bereiken". De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit woningen uit 1945-1970.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label C is een van de middenklasse labels, maar de stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 80 m², wat neerkomt op €5.625 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.793.
Is er geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
