Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Rotte
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1920 staat aan de Terbregse Rechter Rottekade, in het Molenlaankwartier. Met een vraagprijs van €490.000 ligt de prijs 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €839.409. Het is een huis met een eigen karakter, vlak bij het water. De woning wordt aangeboden via Ridder Huizen makelaardij oz en staat ook op andere platforms. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Rotterdam, dan is dit een opvallend betaalbaar aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 224 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 62 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Het perceel is 218 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 178 m² en een zijtuin, bereikbaar via de achterom, plus een balkon. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een dorpse sfeer
Het Molenlaankwartier telt ruim 8.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", al is de bereikbaarheid voor sommigen een punt. De buurt Molenlaankwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van voor 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op ongeveer 500 meter, of bij de Aldi en PLUS op minder dan een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de St. Michaëlschool op 589 meter. De huisartsenpraktijk Bergse Bos zit op 649 meter en de apotheek op een kilometer. Met buslijn 35 vanaf de Prinses Irenebrug ben je op weg, en het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime keuze aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €390.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €247.000 naar €390.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ridder Huizen makelaardij oz en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Terbregse Rechter Rottekade 300, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €390.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €490.000 ligt 26% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €247.000 naar €390.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 224 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 62 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Het perceel is 218 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 178 m² en een zijtuin, bereikbaar via de achterom, plus een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Molenlaankwartier om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", al is de bereikbaarheid voor sommigen een punt. De buurt telt ruim 8.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express zit op ongeveer 567 meter, de Aldi en PLUS op minder dan een kilometer. De St. Michaëlschool is op 589 meter en de huisartsenpraktijk Bergse Bos op 649 meter. De Service Apotheek Beethoven zit op een kilometer. Met buslijn 35 vanaf de Prinses Irenebrug ben je op weg, en het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,5 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 44 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €839.409 en de mediaanprijs is €737.500. De vraagprijs van deze woning ligt 42% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 62 m² is 51% kleiner dan het buurtgemiddelde van 127 m².
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 178 m² en een zijtuin. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Het perceel is in totaal 218 m² groot.
