Een ruim appartement aan het park
Dit appartement aan de Van Cittersstraat 28B in Rotterdam is met 197 vierkante meter woonoppervlak een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. Het ligt aan een park, in een bosrijke omgeving, in het centrum en in een woonwijk, met vrij uitzicht. De vraagprijs van 625.000 euro ligt 25 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 499.548 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het oppervlak ook 81 procent groter dan het buurtgemiddelde van 109 vierkante meter. Wie meer wil weten over appartementen in Rotterdam kan daar een overzicht vinden.
Een woning met acht kamers
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is een dakterras en een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 306 euro per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 194 vierkante meter, terwijl de makelaar 197 vierkante meter opgeeft.
Leven in Nieuwe Westen
Met ruim 19.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt het "een fijne buurt" met veel activiteiten en onderwijs. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. De buurt Nieuwe Westen kent een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 146 meter, of iets verder bij de Lidl op 738 meter. De Emmausschool voor basisonderwijs ligt op 101 meter, en het Rotterdam Designcollege voor voortgezet onderwijs op 496 meter. De Mathenesser Apotheek zit om de hoek, op 181 meter, en de huisarts is op 521 meter te vinden. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 1,7 kilometer. De bushalte Burg. Meineszplein met lijnen 2, 9 en 38 is op 154 meter, en tramhalte Mathenesserplein met lijnen 1, 7, 11 en 32 op 205 meter. Rotterdam Centraal is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder veel mogelijkheden.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden en vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2 procent van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riva Makelaars en Riva Makelaars B.V. op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Cittersstraat 28B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 625.000 euro. Dat ligt 25 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 499.548 euro is. De woonoppervlakte van 197 vierkante meter is 81 procent groter dan het buurtgemiddelde van 109 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 3.173 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is een dakterras en een balkon aanwezig. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 306 euro per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 146 meter, gevolgd door de Lidl op 738 meter en Dirk op 900 meter. De Emmausschool voor basisonderwijs ligt op 101 meter, en het Rotterdam Designcollege voor voortgezet onderwijs op 496 meter. De Mathenesser Apotheek is op 181 meter en de huisarts op 521 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Burg. Meineszplein met lijnen 2, 9 en 38 ligt op 154 meter. De tramhalte Mathenesserplein met lijnen 1, 7, 11 en 32 is op 205 meter. Rotterdam Centraal is op 1,7 kilometer afstand. Er zijn dus meerdere opties voor bus en tram in de directe omgeving.
Wat vinden bewoners van de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis" en noemt het "een fijne buurt" met veel activiteiten en onderwijs. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. Er zijn ook kritische geluiden over afval dat uit ramen wordt gegooid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1924. In deze buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
