Van der Hoevenplein 98
Kop van Zuid, Rotterdam
BuurtEen appartement op Kop van Zuid
Aan het Van der Hoevenplein 98 staat dit appartement uit 2010, een plek waar de stad letterlijk om de hoek ligt. Met een vraagprijs van €710.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €990.118 is. Het is een scherpe prijs voor een woning in dit deel van Rotterdam, zeker gezien de ligging. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Wat we wel weten: het appartement heeft een woonoppervlak van 103 m² volgens de BAG-registratie en een energielabel A, een zuinig label. Het bouwjaar 2010 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Leven op Kop van Zuid
Met zo'n 2.800 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". Het is een buurt die je zelf moet ervaren, want de meningen lopen uiteen. De buurt Kop van Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 112 meter, of je loopt twee straten verder naar de Jumbo. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Schalm Katendrecht op 670 meter, en de huisarts zit in het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk, op 767 meter. De metrohalte Wilhelminaplein is om de hoek, met lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer. Alles wat je nodig hebt, vind je binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties op dit adres zijn gebaseerd op openbare data en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Hoevenplein 98, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €710.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €990.118 in de buurt Kop van Zuid. De mediaan ligt op €732.500, dus deze woning zit daar ook onder. Het is een appartement van 103 m², wat 27% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 142 m². De prijs per vierkante meter is €6.893, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling van het appartement. Wat wel bekend is: het woonoppervlak is 103 m² volgens de BAG-registratie en het energielabel is A. De rest van de woningkenmerken staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel van dit appartement is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. De woning is gebouwd in 2010, maar dat zegt op zichzelf niets over de kwaliteit van de isolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting, en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat hier om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 112 meter en een Jumbo op 654 meter. Basisschool De Schalm Katendrecht zit op 670 meter en de huisarts is te vinden in het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 767 meter. De metrohalte Wilhelminaplein is op 390 meter met lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Kop van Zuid?
Bewoners van de wijk Kop van Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt de wijk "Rustig". De beoordelingen gaan over de wijk als geheel, niet specifiek over deze straat.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, vliegverkeer 25 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Kop van Zuid staan op dit moment 34 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €990.118 en de mediaan ligt op €732.500. De goedkoopste woning kost €390.000 en de duurste €4.950.000. Het gemiddelde woonoppervlak van het aanbod is 142 m². Dit appartement van 103 m² is dus kleiner dan gemiddeld, maar ook lager geprijsd.
