Van Woustraat 231-2
Diamantbuurt · 1074 AR Amsterdam
Een klassiek appartement in de Diamantbuurt
Aan de Van Woustraat, in de levendige Diamantbuurt van Amsterdam Zuid, ligt dit appartement uit 1922. Met een laatst bekende vraagprijs van €500.000 zat dit aanbod scherp in de markt, want dat was 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €628.533. De woning is onderdeel van het ruime aanbod appartementen in Amsterdam. Deze woning staat sinds 10 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het appartement had een woonoppervlakte van 75 m² volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op een prijs van €6.667 per vierkante meter. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekendgemaakt.
De Diamantbuurt
Met ruim 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typisch stedelijke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,3, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk buurt. Bewoners zijn heel aardig, communicatief en goed in samenwerken." Een ander noemt het "wel oké". De buurt Diamantbuurt heeft een hoge bebouwingsdichtheid en is zeer sterk stedelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn om de hoek, op 220 meter, of bij de Albert Heijn twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen ligt het Berlage Lyceum op 296 meter en de 9e Montessorischool De Scholekster op 498 meter. De Service Apotheek van Wou zit naast de deur op 67 meter, en de huisartsenpraktijk is op 1,6 kilometer. Tramhalte Amstelkade ligt op 93 meter met lijn 4 en N84, en station Amsterdam Amstel is op 1,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de hittestress is gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Keij & Stefels B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Woustraat 231-2, Amsterdam
Waarom lag de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €500.000 lag 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €628.533 in de Diamantbuurt. Dat betekent dat deze woning scherp geprijsd is ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter was €6.667, terwijl het buurtgemiddelde op €9.954 lag. Of dit een koopje was, hing af van de staat van de woning, maar de prijs was duidelijk lager dan wat er gemiddeld werd gevraagd.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldde geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet bekendgemaakt. Het enige dat bekend is, is de woonoppervlakte van 75 m² volgens de BAG-registratie. Hoe die oppervlakte is verdeeld over kamers, is niet te zeggen op basis van de beschikbare gegevens.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had ervoor gekozen om geen details zoals het energielabel te publiceren. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat betreft de woning zelf, zoals het aantal kamers of de staat van het onderhoud, is er geen informatie beschikbaar. Die details stonden niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dat komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1922, en omdat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen in de woning zelf. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rond de Van Woustraat, maar de daadwerkelijke geluidsbeleving hangt af van de ligging van de woning en de isolatie.
Wat is er te doen in de buurt?
De Diamantbuurt is een levendige stadswijk met veel voorzieningen op loopafstand. Er zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 220 meter en Aldi op 736 meter. Voor onderwijs zijn er zowel basisscholen als het Berlage Lyceum in de buurt. Ook zijn er restaurants op 300 meter en een park of plantsoen op 700 meter. Het is een zeer stedelijke omgeving met een hoge dichtheid aan voorzieningen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Tramhalte Amstelkade ligt op 93 meter en wordt bediend door lijn 4 en N84. Ook halte Lutmastraat op 205 meter en Victorieplein op 381 meter bieden meerdere tram- en busverbindingen. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,1 kilometer. Daarmee zijn zowel de binnenstad als andere delen van de stad goed te bereiken.
Wat zeggen bewoners over de Diamantbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk buurt. Bewoners zijn heel aardig, communicatief en goed in samenwerken." Een ander noemt het "wel oké", en een derde geeft een 4,25 en noemt weinig parkeerplekken en onbeschoft gedrag van buren. De meningen zijn dus verdeeld, maar de meeste bewoners waarderen de sociale sfeer.
Is er kans op wateroverlast of hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het betekent dat de buurt in de toekomst mogelijk meer last kan krijgen van hitte, maar dat er geen groot risico is op overstromingen.
