Een appartement met karakter in de Schinkelbuurt-Noord
Dit appartement uit 1912 ligt in de Schinkelbuurt-Noord, een buurt die volgens de makelaar aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk ligt. Met 51 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de drie kamers en twee slaapkamers bieden genoeg ruimte voor een starter of stel. De vraagprijs van €495.000 is scherp, want die ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €765.780. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een Frans balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €140,66 per maand. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (52 m²) en de makelaar (51 m²); beide waarden worden genoemd.
Een buurt met een eigen sfeer
De buurt Schinkelbuurt-Noord telt zo'n 2.400 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stedelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 70 meter, Dirk op 162 meter en Jumbo op 390 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Kleine Nicolaas op 593 meter, en de Tobiasschool VMBO op 574 meter. De huisartsenpraktijk Valeriusplein is op 657 meter, en de Service Apotheek Schinkel op 188 meter. De bushalte Zeilstraat met lijnen 15, 62 en N88 ligt op 157 meter, en tramhalte Amstelveenseweg met lijn 2 op 187 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,5 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €512.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €383.000 naar €512.000. Wat betreft risico's op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsgroep o.g. Commissaris.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veerstraat 38-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €512.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is een indicatie, geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een Frans balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. De inhoud is 171 m³. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe zit het met de energielabel en isolatie?
Het appartement heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. De isolatie die wordt genoemd, is een feitelijke opgave van de makelaar.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1912, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van dit appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom het appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het is geen meting op de gevel van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 70 meter, Dirk op 162 meter en Jumbo op 390 meter. Voor zorg is de huisartsenpraktijk Valeriusplein op 657 meter en de Service Apotheek Schinkel op 188 meter. Scholen zoals De Kleine Nicolaas (basisonderwijs) en de Tobiasschool VMBO zijn op loopafstand. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zeilstraat op 157 meter, met lijnen 15, 62 en N88. Tramhalte Amstelveenseweg op 187 meter heeft lijn 2 en N88. Ook Hoofddorpplein op 306 meter heeft meerdere tram- en buslijnen. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1.543 meter afstand. De haltes liggen dus op loopafstand, maar de frequentie en bestemmingen worden hier niet genoemd.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €140,66 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de trappenhuis, het dak en de gevel. De hoogte van de bijdrage is opgegeven door de makelaar.
Hoe is de buurt Schinkelbuurt-Noord?
De buurt telt ongeveer 2.400 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die er is, komt van de makelaar en openbare bronnen. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
