Een tussenwoning met dakterras in Middelland
Deze tussenwoning aan de Volmarijnstraat 99 staat in Middelland, een buurt in Rotterdam waar veel gebeurt. Met een laatst bekende vraagprijs van €530.000 zat deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €492.426. Het was een van de tussenwoningen in Rotterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 4 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2005 en heeft een energielabel A. Volgens de makelaar ging het om een bovenwoning (dubbel bovenhuis) met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 84 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is 80 m². De woning had een dakterras en was volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Een buurt met karakter
Met ruim 11.000 inwoners is Middelland een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "Top stekkie in rotterdam." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en de buurt kent een mix van leeftijden. Het is een buurt Middelland waar veel te doen is, van markten tot buurtfeesten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 91 meter afstand, of bij de Ekoplaza om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Mariaschool Schietbaanlaan op 274 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 128 meter en de Service Apotheek De Binnenweg op 105 meter. De tramhalte Claes de Vrieselaan is op 74 meter, met tramlijnen 4, 6, 14 en 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €510.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €379.000 naar €510.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in de buurt is laag, met 1% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is momenteel gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iSee Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Volmarijnstraat 99, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €530.000 lag 4% boven de WOZ-waarde van €510.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €379.000 naar €510.000.
Wat is de indeling van de woning?
Volgens de makelaar was het een bovenwoning (dubbel bovenhuis) met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 84 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is 80 m². Er is een dakterras aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 91 meter afstand. Daarnaast zijn er de Ekoplaza op 159 meter, twee SPAR express-vestigingen op 356 en 499 meter, en een Dirk op 605 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 97 supermarkten.
Hoe is de buurt Middelland beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "Top stekkie in rotterdam." Een derde bewoner beschrijft Middelland als een buurt met een mengelmoes van mensen, waar voor iedereen iets te doen is.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen 500 meter zijn er meerdere scholen, waaronder de Mariaschool Schietbaanlaan op 274 meter en De Vierambacht op 434 meter, beide voor basisonderwijs. Ook zijn er scholen voor voortgezet speciaal onderwijs, zoals het Schreuder College Taborstraat op 203 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Claes de Vrieselaan ligt op 74 meter en wordt bediend door tramlijnen 4, 6, 14 en 32. Ook halte Heemraadsplein op 329 meter en 's-Gravendijkwal op 360 meter zijn in de buurt. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Middelland was €492.426, met een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze woning lag 8% boven het buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 88 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
