vrolikstraat 272-2
Oosterparkbuurt-Zuidoost, Amsterdam
BuurtEen appartement in de Oosterparkbuurt-Zuidoost
Dit appartement uit 1905 ligt in de Oosterparkbuurt-Zuidoost, een buurt waar veel jonge mensen wonen en waar je binnen tien minuten lopen bij het Oosterpark bent. Met 58 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €425.000 ligt 56% onder het buurtgemiddelde van €975.563. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de ligging. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, maar dit is een van de betaalbaardere opties in deze buurt.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar is 1905, wat typerend is voor veel panden in deze buurt. Verder zijn er geen details over de indeling of staat van de woning opgenomen.
De buurt
Met ruim 3.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Ik woon nu ruim een halfjaar in de Vrolikstraat in Oost en ik voel me hier zo gelukkig. Tien minuten fietsen van mijn werk, groen stil straatje, en toch middenin de mooiste stad van het land (van de wereld)!" Een ander noemt het "een leuke buurt" maar wijst ook op het vuil dat zich soms ophoopt. De buurt Oosterparkbuurt-Zuidoost heeft een mix van gezinsappartementen en studio's.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder of de Dirk om de hoek. Basisschool De Dapper ligt op loopafstand, net als het Montessori Lyceum Oostpoort. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op ongeveer 850 meter, de Linnaeus Apotheek op twee straten verder. Tramhalte Oostpoort is naast de deur met lijnen 29 en N87, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €566.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 25% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €410.000 naar €566.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kalwij Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over vrolikstraat 272-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 25% onder de WOZ-waarde van €566.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of de staat van de woning gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over bijvoorbeeld het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar is 1905, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over het label. Voor meer duidelijkheid zou je contact kunnen opnemen met de verkopende makelaar.
Hoe is de buurt Oosterparkbuurt-Zuidoost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Ik woon nu ruim een halfjaar in de Vrolikstraat in Oost en ik voel me hier zo gelukkig. Tien minuten fietsen van mijn werk, groen stil straatje, en toch middenin de mooiste stad van het land (van de wereld)!" Een ander noemt het "een leuke buurt" maar wijst op het vuil dat zich soms ophoopt. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een mix van gezinsappartementen en studio's.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Dirk liggen op twee straten verder, en er zijn meerdere scholen op loopafstand, waaronder basisschool De Dapper en het Montessori Lyceum Oostpoort. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op ongeveer 850 meter en de Linnaeus Apotheek op twee straten verder. Tramhalte Oostpoort is naast de deur met lijnen 29 en N87, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op tien minuten lopen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1905, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 55 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 43 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €975.563, met een mediaan van €787.000. De vraagprijs van deze woning ligt 56% onder dat gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 103 m², terwijl deze woning 58 m² meet, dus 44% kleiner.
