Vrolikstraat 311E
Oosterparkbuurt-Zuidwest · 1091 VE Amsterdam
Een appartement met karakter in Oost
Dit appartement uit 1900 ligt in de Oosterparkbuurt-Zuidwest, een buurt met ruim 3.000 inwoners en veel jonge huishoudens. Met een laatst bekende vraagprijs van €495.000 zat je hier 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €624.304 in de buurt, wat het een opvallende optie maakte. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning was te koop via JA Makelaardij op Pararius. Bekijk ook andere appartementen in Amsterdam. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met twee kamers
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak was 56 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De prijs per vierkante meter was €8.839. Het appartement was aangeboden sinds 28 oktober 2026.
Leven in de Oosterparkbuurt-Zuidwest
Met veel eenpersoonshuishoudens (60%) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7 is dit een buurt die vooral jonge stedelingen trekt. Bewoners van de wijk Oosterparkbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu ruim een halfjaar in de Vrolikstraat in Oost en ik voel me hier zo gelukkig. Tien minuten fietsen van mijn werk, groen stil straatje, en toch middenin de mooiste stad van het land (van de wereld)!" Een ander noemt het "een leuke buurt" maar wijst ook op het vuil rond containers. De buurt Oosterparkbuurt-Zuidwest heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Dirk op tien minuten lopen. Basisschool IBS De Vijgenboom zit om de hoek, en het Cygnus Gymnasium is ook dichtbij. De huisarts is op 1,4 km, de Park Apotheek op twee straten verder. Het OLVG, locatie Oost, ligt op loopafstand. De bushalte Beukenplein is naast de deur met lijnen 37, 245 en N87, en tramhalte Beukenweg is om de hoek met lijnen 4, 7, 25, 37, 245 en N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer een kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €526.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €422.000 naar €526.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via JA Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrolikstraat 311E, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 lag 6% onder de WOZ-waarde van €526.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €422.000 naar €526.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak was 56 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is gebouwd in 1900 en heeft energielabel A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 69% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 198 meter, gevolgd door nog twee Albert Heijn-vestigingen op 348 en 477 meter. Dirk zit op 612 meter en SPAR op 621 meter. Basisschool IBS De Vijgenboom zit op 145 meter, en Integraal Kindcentrum De Kaap op 222 meter. Voor voortgezet onderwijs is Kiem Montessori op 341 meter en Cygnus Gymnasium op 369 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde halte is Beukenplein op 93 meter, met buslijnen 37, 245 en N87. Tramhalte Beukenweg op 319 meter heeft lijnen 4, 7, 25, 37, 245 en N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de Oosterparkbuurt?
Bewoners van de wijk Oosterparkbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu ruim een halfjaar in de Vrolikstraat in Oost en ik voel me hier zo gelukkig." Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat het vuil rond containers soms voor overlast zorgt.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €8.839, gebaseerd op de vraagprijs van €495.000 en het woonoppervlak van 56 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt was €8.579, maar dat was een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen.
Is er geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 52 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
