Vuurpijlstraat 20B
Schiebroek, Rotterdam
BuurtEen royale bovenwoning in Schiebroek
Deze bovenwoning aan de Vuurpijlstraat 20B in Schiebroek is met 120 vierkante meter woonoppervlak een stuk ruimer dan veel andere appartementen in Rotterdam. Het bouwjaar 1955 en energielabel C geven een beeld van de woning, maar het is vooral de indeling die indruk maakt. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs scherp, zeker gezien de WOZ-waarde.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en een cv-ketel, en is er sprake van volle eigendom. De VvE-bijdrage is €100 per maand. De makelaar noemt de ligging aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (123 m²) en de makelaar (120 m²).
Leven in Schiebroek
Met ruim 17.000 inwoners is Schiebroek een levendige buurt Schiebroek. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een ander is kritischer over de netheid en het contact met buren. De buurt kent relatief veel eenpersoonshuishoudens (45%) en een mix van leeftijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 169 meter of Albert Heijn op 320 meter. De Fatimaschool ligt op 62 meter, en ook de Apotheek Kostense is om de hoek (176 meter). Tramhalte Larikslaan met lijn 8 is op 121 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met 63 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €446.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €294.000 naar €446.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, maar het is een gebiedsindicatie. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 49 dB boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Spindler Makelaars lid NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vuurpijlstraat 20B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €446.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat tussen 2020 en 2025 een stijging zien van 52%, van €294.000 naar €446.000.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft het?
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 120 m², verdeeld over zes kamers waaronder vijf slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt twee woonlagen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 123 m². Daarnaast is er een balkon en een inhoud van 395 m³. De woning is een bovenwoning (appartement) in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €100 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren. Het is een vast gegeven dat de makelaar vermeldt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting vermeldt dat de woning in 1955 is gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data, zonder conclusies over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je PLUS op 169 meter en Albert Heijn op 320 meter. De Fatimaschool ligt op 62 meter en de Apotheek Kostense op 176 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Larikslaan met lijn 8 op 121 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,1 kilometer. Huisartsenpraktijk van Leenen is op 1,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt Schiebroek staan momenteel 45 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €454.411, met een mediaan van €315.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.790. Deze woning heeft met €3.325 per m² een lagere prijs per vierkante meter dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte woningen is €487.846.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Schiebroek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een andere bewoner is kritischer en noemt onder meer afval naast containers en weinig contact met buren. De beoordelingen geven een gemengd beeld, met zowel positieve als negatieve ervaringen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare gegevens.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de grootte van de woning.
