Wallisweg 53
Spangen, Rotterdam
BuurtEen appartement met tuin in Spangen
Dit appartement aan de Wallisweg 53 in Spangen, Rotterdam, is een opvallende verschijning in de buurt. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 46% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €376.867, wat het tot scherp geprijsd maakt in het aanbod van appartementen in Rotterdam. Het is een koopwoning uit 2008 met energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de begane grond met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 358 m³ en beschikt over zowel een achtertuin als een voortuin. De verwarming is gedeeltelijk vloerverwarming en de VvE-bijdrage is €120 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Een levendige buurt
Met ruim tienduizend inwoners is Spangen een grote, levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen". Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje". De buurt Spangen heeft een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je om de hoek doen bij Albert Heijn op 296 meter of Lidl op 323 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de Mariaschool Taandersplein op 273 meter en OBS Kasteel Spangen op 352 meter. De huisarts is op 714 meter, de apotheek op 361 meter. Tramhalte Mathenesserbrug met lijnen 1, 7 en 11 ligt op 154 meter, en bushaltes zijn ook dichtbij. Rotterdam Centraal is op 2,1 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoogveste BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wallisweg 53, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat ligt 46% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €376.867. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.064, terwijl deze woning op €5.140 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is een opvallend geprijsde woning in het aanbod van Spangen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een appartement op de begane grond met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 358 m³ en beschikt over zowel een achtertuin als een voortuin. De verwarming is gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €120 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Wallisweg 53?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de gebiedsgegevens geen verhoogd risico is voor de fundering.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 296 meter en Lidl op 323 meter, allebei om de hoek. Dirk is op 743 meter en Jumbo op 916 meter. Er is dus voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Wallisweg?
Tramhalte Mathenesserbrug met lijnen 1, 7 en 11 ligt op 154 meter. Bushalte Allard Piersonstraat met lijn 32 is op 270 meter, en bushalte Beukelsweg met lijnen 2, 9 en 38 op 314 meter. Rotterdam Centraal is op 2,1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Spangen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen". Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje". Er zijn ook geluiden over rommel en afval in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand. De Mariaschool Taandersplein zit op 273 meter, OBS Kasteel Spangen op 352 meter en De Korf Montessori op 438 meter. Ook is er een school voor speciaal basisonderwijs, SBO Lucas, op 438 meter.
