Een appartement in Hillesluis
Dit appartement uit 1927 staat in Hillesluis, een buurt in Rotterdam-Zuid waar het leven op straat plaatsvindt. Met een vraagprijs van €225.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €297.463, wat het een scherpe instap maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 162 m³ en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 48 m², de makelaar geeft 49 m² op. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Hillesluis
Met ruim 12.000 inwoners is Hillesluis een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De buurt Hillesluis heeft een hoog aantal misdrijven per jaar, maar de duiding laat je zelf.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit de Dirk om de hoek op 260 meter, en de Albert Heijn op 395 meter. De Bogermanschool voor Basisonderwijs ligt op 249 meter, en de huisartsenpraktijk Hillesluis op 548 meter. De bushalte Burgerhoutstraat met lijn 77 is op 285 meter, en tramhalte Beijerlandselaan met lijn 5 op 381 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 345 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 58 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer en industrie zitten onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riva Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over West-Varkenoordseweg 173B02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €225.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €297.463. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.817, terwijl deze woning op €4.592 per m² komt op basis van de makelaarsopgave van 49 m². Het is een scherpe prijs voor een appartement in Hillesluis.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 49 m², volgens de BAG-registratie 48 m². De inhoud is 162 m³. De woning is in volle eigendom en heeft een c.v.-ketel als verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 37,2% van de koopwoningen een label D of lager.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 58 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer en industrie zitten onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Dirk zit op 260 meter, de Albert Heijn op 395 meter, en een SPAR express op 732 meter. Ook de Lidl op 955 meter en MCD op 1195 meter zijn binnen loopafstand. Er zijn in totaal 83 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Burgerhoutstraat met lijn 77 ligt op 285 meter. Tramhalte Beijerlandselaan met lijn 5 is op 381 meter, en tramhalte Randweg met lijnen 2 en 5 op 453 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 345 meter.
Wat voor scholen zijn er in de buurt?
De Bogermanschool voor Basisonderwijs ligt op 249 meter, De Gouden Griffel op 301 meter, en Risala op 334 meter. Er is ook voortgezet speciaal onderwijs op 489 meter. In totaal zijn er 183 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de buurt Hillesluis qua samenstelling?
Hillesluis heeft ruim 12.000 inwoners, waarvan 47% eenpersoonshuishoudens. De leeftijdsgroep 25-45 jaar is het grootst met 33%. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van 31 beoordelingen.
