Appartement op de 27e verdieping in hartje Rotterdam
Dit appartement aan de Bulgersteyn 7293 ligt op de 27e woonlaag van een gebouw uit 1996, midden in de Stadsdriehoek. Met een vraagprijs van €545.000 zit je hier scherp geprijsd: dat is 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €638.663. De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Een bijzondere plek voor wie van hoog wonen en stadsleven houdt. Bekijk ook eens het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De inhoud is 303 m³. Het is een bovenwoning in volle eigendom, met stadsverwarming als verwarmingssysteem. De VvE-bijdrage is €25.400 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in je maandlasten.
De buurt Stadsdriehoek
De Stadsdriehoek is een levendige buurt in Rotterdam Centrum, met ruim 18.000 inwoners. Veel eenpersoonshuishoudens (63%) en een jonge bevolking: 45% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, gebaseerd op 7 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd gewoond te hebben. Een ander is kritischer over de leefomgeving en noemt overlast rond een koffieshop en een Leger des Heils opvang. Meer weten? Bekijk de buurt Stadsdriehoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Je woont hier midden in de stad, dus alles is dichtbij. De dichtstbijzijnde supermarkt is een AH to go op 174 meter, en op 304 meter zit een volwaardige Albert Heijn. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen als Jan Prins (259 m) en Willibrord (276 m). De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 497 meter en apotheek Westblaak op 352 meter. Het OV is uitstekend: metrostation Beurs ligt op 97 meter met metro- en tramlijnen, en treinstation Rotterdam Blaak is op 526 meter lopen. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en ook hittestress is nu en in 2050 verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Totaal Makelaars en REMAX Totaal Makelaars op Vastgoed Nederland. In totaal zijn er 4 bronnen waar de woning te vinden is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Bulgersteyn 7293, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €545.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €638.663 in de Stadsdriehoek. Per vierkante meter betaal je €5.619, terwijl het buurtgemiddelde op €6.487 ligt. Het is daarmee een scherpe prijs voor deze buurt, al is het wel een appartement op een hoge verdieping met een aanzienlijke VvE-bijdrage.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het is een bovenwoning op de 27e woonlaag, met een inhoud van 303 m³.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €25.400 per jaar. Dat is een hoog bedrag, wat gebruikelijk kan zijn bij appartementen in een groot complex met voorzieningen zoals een lift en gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen in de woning zelf. Je woont op een hoge verdieping, wat invloed kan hebben op hoe je geluid ervaart.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Stadsdriehoek heeft veel voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is een AH to go op 174 meter, en op 304 meter zit een Albert Heijn. Basisscholen Jan Prins en Willibrord zitten op 259 en 276 meter. Huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 497 meter en apotheek Westblaak op 352 meter. Metrostation Beurs ligt op 97 meter en treinstation Rotterdam Blaak op 526 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, gebaseerd op 7 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd gewoond te hebben. Een andere bewoner is kritisch over de leefomgeving en noemt overlast rond een koffieshop en een Leger des Heils opvang. De meningen verschillen dus, afhankelijk van persoonlijke ervaringen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er gebruik gemaakt van stadsverwarming. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten, al hangt het uiteindelijke verbruik ook af van je eigen stookgedrag en de ligging op de 27e verdieping.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast in dit gebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is verhoogd, nu en in de toekomst. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Je kunt hier rekening mee houden, zeker op een hoge verdieping.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het OV is uitstekend geregeld. Metrostation Beurs ligt op 97 meter en biedt metro- en tramlijnen. Tramhalte Keizerstraat is op 200 meter en Lijnbaan op 358 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 526 meter lopen. Je kunt hiermee snel de hele stad en regio bereiken.
