Bulgersteyn 7313
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtEen appartement op 31 hoog in het hart van Rotterdam
Op de 31e verdieping van een appartementengebouw in de Stadsdriehoek woon je met uitzicht over de stad. Het appartement uit 1996 heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Met een vraagprijs van €550.000 zit dit appartement aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. De woning heeft stadsverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €253,95 per maand.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 45 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander kritisch is over de sfeer rondom een koffieshop en een opvang. De buurt Stadsdriehoek heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op 174 meter of bij een van de drie Albert Heijns binnen 400 meter. Basisscholen Jan Prins en Willibrord zitten om de hoek, op 259 en 276 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 497 meter, en apotheek Westblaak op 352 meter. Metrostation Beurs ligt naast de deur, met metro- en tramlijnen. Treinstation Rotterdam Blaak is op 526 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €471.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €404.000 naar €471.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu en in 2050 verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Max Makelaars B.V. en hun vermeldingen op Pararius, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bulgersteyn 7313, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €471.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €404.000 naar €471.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. De woning ligt op de 31e verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 252 m³.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €253,95 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je verbruik en de tarieven van de stadsverwarming.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting in de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is verhoogd, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 174 meter. Daarnaast zijn er drie Albert Heijn-vestigingen binnen 400 meter, op 304, 341 en 392 meter. Een SPAR zit op 435 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 92 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Beurs ligt op 97 meter en wordt bediend door metro- en tramlijnen 1, 3, 5, 7, A, B, C, D, E, 11 en 12. Tramhalte Keizerstraat is op 200 meter met lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32. Treinstation Rotterdam Blaak is op 526 meter.
Wat vinden bewoners van de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie". Een ander is kritisch over de sfeer rondom een koffieshop en een opvang in de buurt. Een derde bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met ruimte voor verbetering".
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Jan Prins zit op 259 meter en basisschool Willibrord op 276 meter. Openbare Basisschool Het Landje is op 612 meter. Voor voortgezet onderwijs is Havo/vwo voor Muziek en Dans op 711 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 207 scholen.
