Vissersdijk 13
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtAppartement in hartje Rotterdam
Dit appartement aan de Vissersdijk 13 ligt midden in de Stadsdriehoek, het bruisende centrum van Rotterdam. Met 105 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A+ is dit een zuinig en ruim opgezet appartement. De vraagprijs van €550.000 is scherp, want die ligt 3% onder de WOZ-waarde van €566.000. Ter vergelijking: in de buurt staan 217 appartementen in Rotterdam te koop met een gemiddelde prijs van €609.982.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 5e woonlaag van een portiekflat en heeft een inhoud van 346 m³. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en is volledig eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €307,67 per maand. Er is geen eigen garage, maar parkeren is wel mogelijk in de buurt.
Stadsdriehoek
De buurt Stadsdriehoek telt ruim 20.000 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner zegt: "Ideale locatie" en noemt het "Gewoond in mijn studententijd". Een ander noemt de buurt "een prettige woonomgeving" maar wijst ook op overlast rond een koffieshop en een Leger des Heils-opvang. Het aantal misdrijven in de buurt is 3.444.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn op 236 meter en AH to go op 298 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Jan Prins op 111 meter. Huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 371 meter en apotheek Westblaak op 478 meter. Tramhalte Keizerstraat (lijnen 1,4,5,7,11,32) is op 103 meter, metrostation Beurs op 222 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 370 meter. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €566.000 (peildatum 1 januari 2025). De vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 20%, van €472.000 naar €566.000. Wat risico's betreft: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vissersdijk 13, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €550.000. Dat is 3% onder de WOZ-waarde van €566.000 (peildatum 2025). In de buurt Stadsdriehoek ligt de gemiddelde vraagprijs van koopwoningen op €609.982.
Hoeveel kamers heeft het appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 105 m² en de inhoud 346 m³. Het is gelegen op de 5e woonlaag.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €566.000 (peildatum 1 januari 2025). Tussen 2020 en 2025 steeg de waarde met 20%, van €472.000 naar €566.000.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Welke supermarkten en scholen zijn in de buurt?
Albert Heijn zit op 236 meter, AH to go op 298 meter. Basisschool Jan Prins is op 111 meter, Willibrord op 119 meter. Huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 371 meter.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Tramhalte Keizerstraat (lijnen 1,4,5,7,11,32) is op 103 meter. Metrostation Beurs (lijnen A,B,C,D,E) op 222 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 370 meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €307,67 per maand. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het een 'ideale locatie', een ander wijst op overlast rond een koffieshop en een Leger des Heils-opvang.
Is er een garage of parkeergelegenheid?
Er is geen eigen garage, maar parkeren is wel mogelijk in de buurt, aldus de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
