Een appartement aan de Westerdijk
Aan de Westerdijk in Pijlsweerd-Zuid staat dit appartement uit 2018, een rustige plek in een woonwijk die toch dicht bij alles zit. Met een energielabel A en een vraagprijs van €639.000 is dit een woning die qua prijs aan de hoge kant ligt ten opzichte van andere appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een achtertuin van 15 m² op het noordwesten en een balkon. Volgens de makelaar is er HR-glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €192 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 99 m², de makelaar geeft 100 m² op.
Leven in Pijlsweerd-Zuid
Met ruim 4.700 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jongvolwassenen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" Een ander noemt het "een fijne buurt" en waardeert dat het "rustig maar niet saai" is. De buurt Pijlsweerd-Zuid ligt op loopafstand van het centrum, iets wat meerdere bewoners als pluspunt noemen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Albert Heijn, beide op driehonderd meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen vijf minuten lopen, zoals Montessori Kind Centrum LEF en KBS De Pijlstaart. De huisarts en apotheek zitten op zevenhonderd meter. De bushaltes aan de David van Mollemstraat en Oudenoord, met lijnen 3, 6, 7 en 27, liggen om de hoek. Utrecht Centraal is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €695.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €512.000 naar €695.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 4% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Morgen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerdijk 1, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €695.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €639.000 ligt 8% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vaste peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 99 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 15 m² op het noordwesten en een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en wordt deze verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2018.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 320 meter. Er zijn diverse basisscholen binnen vijf minuten lopen, zoals Montessori Kind Centrum LEF en KBS De Pijlstaart. De huisarts en apotheek zitten op 704 meter. Bushaltes met lijnen 3, 6, 7 en 27 liggen op 143 meter.
Hoe is de buurt Pijlsweerd-Zuid?
Pijlsweerd-Zuid heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 56% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" Een ander noemt het "een fijne buurt" en waardeert dat het "rustig maar niet saai" is.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €192 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Wat er precies in de bijdrage zit, staat niet in de advertentie.
