Een maisonnette aan het park
Deze maisonnette aan de Westerlaan ligt in Nieuwe Werk, een buurt die bekend staat om zijn groene karakter en statige architectuur. Met een vraagprijs van €875.000 is dit een appartement uit 1978 met energielabel A+, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Ooms Makelaars en is ook op Funda te vinden. Bekijk meer appartementen in Rotterdam.
Ruimte en licht
Deze maisonnette heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Er is een Frans balkon en het appartement heeft vrij uitzicht over het park. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €300 per maand.
Leven in Nieuwe Werk
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen noemt het "Ideale locatie". De buurt heeft veel voorzieningen binnen handbereik, van supermarkten tot zorg. De woningmarkt is actief, met 79 woningen te koop en een gemiddelde verkooptijd van 72 dagen. Bekijk meer over de buurt Nieuwe Werk.
Dagelijks leven en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 590 meter, twee straten verder, en er zijn meerdere supermarkten in de buurt. Voor het onderwijs is het Erasmiaans Gymnasium op 756 meter, een bekende school in Rotterdam. De huisarts Maasdokters zit op 733 meter en de apotheek van het Erasmus MC op 643 meter. De tramhalte Kievitslaan is om de hoek, met lijnen 5, 8 en 18. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 7% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Westerlaan 5-04, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €875.000 ligt onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.094.460. De mediaanprijs in Nieuwe Werk is €800.000, dus deze woning zit daar iets boven. De prijs per vierkante meter is €8.750, terwijl het buurtgemiddelde €8.878 per m² is. Het is een appartement van deze omvang in deze wijk.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 100 m² volgens de makelaar, met een inhoud van 350 m³. Er is een Frans balkon en de woning heeft vrij uitzicht over het park. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €300 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere lasten. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Het is een drukke stedelijke omgeving.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 590 meter, gevolgd door AH to go op 665 meter en SPAR express op 824 meter. Er zijn in totaal 92 supermarkten binnen 5 kilometer, dus je hebt veel keuze. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Kievitslaan ligt op 411 meter en wordt bediend door lijnen 5, 8 en 18. Ook de haltes Euromast en Vasteland zijn dichtbij, beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,9 kilometer. Je kunt dus makkelijk de stad en de regio verkennen met het OV.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Het Erasmiaans Gymnasium ligt op 756 meter en is een bekend voortgezet onderwijs in Rotterdam. Voor basisonderwijs zijn er meerdere opties, zoals De Schalm Katendrecht op 760 meter en Basisschool Locatie Müllerpier op 823 meter. Er zijn in totaal 200 scholen binnen 5 kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is de buurt Nieuwe Werk samengesteld?
Nieuwe Werk heeft 3.240 inwoners, waarvan 39% tussen 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (58%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (10%). De woningvoorraad bestaat voor 43% uit koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. In deze buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico is laag, maar het blijft een aandachtspunt bij oudere woningen.
