Houtlaan 105
Nieuwe Werk, Rotterdam
BuurtEen appartement op de twaalfde verdieping in Nieuwe Werk
Dit appartement uit 2022 ligt in Nieuwe Werk, een buurt die met ruim 3.200 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig karakter heeft. De woning is onderdeel van recente nieuwbouw in een omgeving die verder vooral oudere panden kent. Met een vraagprijs van €1.150.000 zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde vraagprijs van ruim een miljoen.
Een ruime bovenwoning met balkon en parkeerplaats
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de twaalfde woonlaag met een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via stadsverwarming. De woning heeft een parkeerplaats en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €525,54 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 132 m², de makelaar geeft 133 m² op.
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Nieuwe Werk is een buurt waar bijna zes op de tien huishoudens uit één persoon bestaat. Het is een omgeving met veel jonge volwassenen: bijna veertig procent van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", een ander geeft een 7,0. De buurt Nieuwe Werk heeft een woningvoorraad van bijna 1.850 woningen, waarvan 43 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 218 meter zit een Albert Heijn, en op 675 meter een SPAR. Voor de kinderen is er op 442 meter Openbare Basisschool Het Landje, en op 467 meter de Rotterdamse Schoolvereniging. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 919 meter, de Apotheek Vasteland op 179 meter. De dichtstbijzijnde OV-halte is Rotterdam, Erasmusbrug op 195 meter, met veerbootlijnen 20 en WS. Op 299 meter ligt tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan vervoersmogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.087.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €551.000 naar €1.087.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 7% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Voor wateroverlast bij hevige regen, overstroming en hittestress geldt een verhoogde indicatie. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder VERRA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtlaan 105, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.087.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.150.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €551.000 naar €1.087.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de twaalfde woonlaag met een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 132 m², de makelaar geeft 133 m² op. De woning heeft een parkeerplaats en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via stadsverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, niet over de bouwkundige staat.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €525,54 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft. Wat er precies in de VvE-bijdrage zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Rotterdam, Erasmusbrug op 195 meter, met veerbootlijnen 20 en WS. Op 299 meter ligt tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18. Metrostation Leuvehaven ligt op 351 meter met lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,2 kilometer.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 218 meter zit een Albert Heijn, op 675 meter een SPAR, en op 726 meter nog een Albert Heijn. Daarnaast zijn er op 734 meter en 834 meter nog een SPAR en een Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Zijn er scholen in de buurt?
Op 442 meter zit Openbare Basisschool Het Landje met 622 leerlingen, en op 467 meter de Rotterdamse Schoolvereniging met 363 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs is het Erasmiaans Gymnasium op 907 meter met 1.076 leerlingen. Er zijn in totaal 205 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwe Werk samengesteld?
Nieuwe Werk heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 58% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Ongeveer 39% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. De woningvoorraad telt bijna 1.850 woningen, waarvan 43% koopwoningen. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, oppervlakte of staat van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de beschikbare informatie is beperkt.
