Een appartement met karakter in Kralingen West
Dit appartement uit 1936 staat aan de Weteringstraat, in de buurt Kralingen West. Met een vraagprijs van €399.000 ligt die scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €433.280. De woning is onderdeel van het woningaanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een CV-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €210 per maand.
Kralingen West
Kralingen West is een levendige buurt met ruim 15.000 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar voegt toe: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas." De buurt heeft een hoog percentage koopwoningen van 28% en veel woningen van vóór 1945. Meer over de buurt vind je op de pagina over buurt Kralingen West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 321 meter of Albert Heijn op 381 meter. Voor kinderen is basisschool De Bavokring op 280 meter, en voortgezet onderwijs vind je op 347 meter bij Melanchthon Kralingen. De huisarts zit op 646 meter en de apotheek op 122 meter. Met de metrohalte Gerdesiaweg op 84 meter (lijnen A, B en C) en tramhalte Jericholaan op 277 meter (lijnen 7 en 15) is het OV goed bereikbaar. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,3 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €336.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €188.000 naar €336.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het overstromingsrisico en wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kettner NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weteringstraat 92, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €336.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €433.280.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een CV-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Ekoplaza (321 m) en Albert Heijn (381 m). Basisschool De Bavokring zit op 280 m en voortgezet onderwijs op 347 m. De huisarts zit op 646 m en de apotheek op 122 m. Met de metrohalte Gerdesiaweg op 84 m (lijnen A, B, C) en tramhalte Jericholaan op 277 m (lijnen 7, 15) is het OV goed bereikbaar.
Hoe is de buurt Kralingen West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar voegt toe: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas." De buurt heeft veel jongeren en studenten.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €210 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (27 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
