Een appartement in Gein 4
Dit appartement aan het Wethouder De Roosplein ligt in Gein 4, een buurt in Amsterdam Zuidoost waar bewoners erg te spreken zijn over hun omgeving. Met een laatst bekende vraagprijs van €289.000 zat je hier 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €345.000 in de buurt, wat deze woning een scherpe prijs gaf. Het is een appartement uit 1984 met energielabel B. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben uiteenlopende prijzen, maar dit exemplaar valt aan de gunstige kant op. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Daardoor is de indeling van het appartement niet bekend. Wat wel duidelijk is: het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 51 m², en het bouwjaar is 1984. Het energielabel B zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de staat van het onderhoud.
Een buurt met tevreden bewoners
Gein 4 telt zo'n 3.385 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,98, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier vanaf 1985 en zou hier niet graag weg willen." Een ander noemt het "een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost". De buurt Gein 4 lijkt een plek waar mensen graag blijven wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, die om de hoek zit op 273 meter. Voor schoolgaande kinderen is Montessorischool de Regenboog op 366 meter een optie, en ook SBO Professor Dumont ligt dichtbij. De Service Apotheek Gein zit op 338 meter, en de huisarts is iets verder weg. Metrostation Gein ligt naast de deur, met lijnen 47, 50, 54 en N85. Het treinstation Abcoude is op 2 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via ME Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wethouder De Roosplein 244, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €289.000 lag 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €345.000 in Gein 4. Het woonoppervlak van 51 m² is wel 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 69 m². De prijs per vierkante meter kwam daarmee op €5.667, terwijl het buurtgemiddelde op €5.350 lag. Het is dus een relatief scherpe totaalprijs, maar per vierkante meter betaal je iets meer dan gemiddeld.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een balkon, tuin of berging wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 51 m². Voor meer informatie over de indeling zul je contact moesten opnemen met de makelaar, want die gegevens stonden niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
Jumbo zit op 273 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Montessorischool de Regenboog is op 366 meter, en de Service Apotheek Gein op 338 meter. Metrostation Gein ligt op 184 meter met lijnen 47, 50, 54 en N85. Het treinstation Abcoude is op 2 kilometer afstand. Huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Holendrecht ligt op 2 kilometer.
Hoe is de buurt Gein 4 om in te wonen?
Bewoners geven Gein 4 gemiddeld een 8,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier vanaf 1985 en zou hier niet graag weg willen." Een ander noemt het "een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost". De buurt heeft 3.385 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt waar mensen lang blijven wonen.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van ME Makelaars B.V. vermeldt geen kenmerken zoals kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Gein ligt op 184 meter en wordt bediend door metrolijnen 50 en 54, plus buslijnen 47 en N85. Ook bushalte Woudrichemstraat is dichtbij, op 244 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Abcoude is op 2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van Amsterdam.
