Wonen aan de Wijnkade
Dit appartement aan de Wijnkade ligt in de Stadsdriehoek, midden in het centrum van Rotterdam, met de Maas en het bruisende stadsleven op loopafstand. De woning uit 1980 heeft energielabel C en wordt aangeboden voor €498.000. Daarmee ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €633.818, wat deze appartementen in Rotterdam een interessante optie maakt.
De woning zelf
Deze woning van 106 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 104 m²) heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Je woont op de 1e verdieping en geniet van een zonneterras op het zuiden en een balkon. De woning is goed geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-12-2035, met een einddatum van 30-06-2053. De VvE-bijdrage is €404,05 per maand.
De Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17; een van hen noemt het "een prettige woonomgeving" met vriendelijke buren en goede voorzieningen. Een ander noemt de locatie "ideaal", al is er ook kritiek op de overlast rondom een koffieshop en de Leger des Heils-opvang. De buurt Stadsdriehoek is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR om de hoek of de Albert Heijn op twee straten verder. Basisscholen zoals Willibrord en Jan Prins zijn op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Wijnhaven en de Medsen Oog Apotheek. De tramhalte Keizerstraat is om de hoek, met lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32, en metrostation Beurs is tien minuten lopen. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 530 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties op dit adres zijn: geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoor- en vliegverkeer onder de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Lauwaars Makelaars | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wijnkade 75, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van €498.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €633.818. De mediaanprijs in de Stadsdriehoek is €500.000. Met een prijs per m² van €4.698 (op basis van de makelaarsopgave van 106 m²) zit je onder het buurtgemiddelde van €6.363 per m².
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een zonneterras op het zuiden en een balkon. De inhoud is 314 m³.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31-12-2035 en de einddatum van de erfpacht is 30-06-2053. Dit betekent dat je tot 2035 geen jaarlijkse erfpachtcanon betaalt, maar daarna wel weer.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 118 meter. Daarnaast zijn er een AH to go op 350 meter, een Albert Heijn op 438 meter en nog een SPAR op 441 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Keizerstraat ligt op 234 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32. Metrostation Beurs is op 340 meter met metro- en tramlijnen, en metrostation Leuvehaven op 385 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 530 meter.
Wat vinden bewoners van de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving" met vriendelijke buren en goede voorzieningen. Een ander noemt de locatie "ideaal", maar er is ook kritiek op overlast rondom een koffieshop en de Leger des Heils-opvang.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisscholen Willibrord (362 meter) en Jan Prins (402 meter) liggen op loopafstand. Ook Openbare Basisschool Het Landje (457 meter) en de Rotterdamse Schoolvereniging (514 meter) zitten dichtbij. Voor voortgezet onderwijs is er Havo/vwo voor Muziek en Dans op 1.054 meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €404,05 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is C.
