Een appartement met uitzicht over de Maas
Dit appartement aan de Wilhelminakade ligt op Kop van Zuid, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €1.985.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staat.
Ruimte en indeling
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 236 m² op, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Volgens de BAG-registratie is het oppervlak echter 88 m². Het appartement is gebouwd in 2013 en heeft energielabel A, een zuinig label.
Leven op Kop van Zuid
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander zegt kortweg "Rustig". De buurt Kop van Zuid heeft een mix van hoogbouw en water.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 76 meter, dus boodschappen doe je zo. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals basisschool De Schalm Katendrecht op 773 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 853 meter. Metrostation Wilhelminaplein is op 318 meter en wordt bediend door lijnen 3, 5, D en E. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €424.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 368% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €336.000 naar €424.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DRVM makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminakade 307, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €1.985.000. Dat is 109% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €948.128. De prijs per vierkante meter is €8.411 op basis van de makelaar-opgave van 236 m². Het prijs-oordeel is "aan de hoge kant" ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 236 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² vermeldt. Het bouwjaar is 2013 en het energielabel is A.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €424.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 368% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €336.000 naar €424.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB, vliegverkeer 25 dB en industrie 49 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 76 meter, gevolgd door Jumbo op 730 meter. Voor het onderwijs zijn er onder andere basisschool De Schalm Katendrecht op 773 meter en Young Rotterdam vmbo op 635 meter. De huisarts zit op 853 meter en de apotheek op 783 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Wilhelminakade?
Metrostation Wilhelminaplein ligt op 318 meter en wordt bediend door metrolijnen 3, 5, D en E, plus bus en tram. Bushalte Meeuwenstraat is op 389 meter met lijn 547. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1.544 meter. Een veerboothalte bij de Erasmusbrug is op 475 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Kop van Zuid?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 6,61 op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". Er is ook een kritische stem: "Zwerfafval Geluidsoverlast Hangjongeren D rukte Onhygienisch Onveilig".
Waarom is de woonoppervlakte verschillend in de BAG en bij de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 88 m², terwijl de makelaar 236 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is aan de koper om dit te duiden.
