Een appartement op 39 hoog met uitzicht over de stad
Dit appartement op de Kop van Zuid ligt aan het water en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.985.000 zit dit aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam. Het is een tussenverdieping op de 39e woonlaag, gebouwd in 2013.
Ruim opgezet met drie slaapkamers
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 774 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 236 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. De VvE-bijdrage is €88.300 per jaar.
Leven op de Kop van Zuid
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander zegt: "Rustig". De buurt Kop van Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel appartementen uit de periode na 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 76 meter, om de hoek dus, en een Jumbo is twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen binnen tien minuten lopen, waaronder Young Rotterdam vmbo op 635 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk, op ongeveer 850 meter, en de apotheek is iets dichterbij. Metrostation Wilhelminaplein is op 318 meter en wordt bediend door lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.685.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €1.494.000 naar €1.685.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 57 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DRVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminakade 625, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €1.685.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.985.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €1.494.000 naar €1.685.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woning ligt op één woonlaag, op de 39e verdieping. De inhoud is 774 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 236 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €88.300 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke voorzieningen. Het is een aanzienlijk bedrag, dus het is goed om dit mee te nemen in de totale woonlasten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting door wegverkeer 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 30 dB Lden, door vliegverkeer 25 dB Lden en door industrie 49 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 76 meter, dus om de hoek. Een Jumbo zit op 730 meter en een andere Albert Heijn op 861 meter. Ook zijn er een Jumbo en een Lidl binnen een kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Metrostation Wilhelminaplein ligt op 318 meter en wordt bediend door metrolijnen 3, 5, D en E, plus bus- en tramlijnen 11, 12 en 16. Bushalte Meeuwenstraat is op 389 meter met lijn 547. Een veerboot bij de Erasmusbrug vertrekt op 475 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Kop van Zuid.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.985.000 en het woonoppervlak volgens de makelaar is 236 m². Dat komt neer op €8.411 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.651. De prijs per m² is gebaseerd op de makelaar-opgave.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
