Een appartement met karakter in de oude binnenstad
Dit appartement op de vierde woonlaag ligt in de Hoek, een buurt die zich midden in het centrum van Leeuwarden bevindt. Met een vraagprijs van 279.000 euro zit je hier, vergeleken met andere appartementen in Leeuwarden, aan de hoge kant. De woning is gebouwd in 1855 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een koopwoning in volle eigendom, zonder VvE-verplichtingen op dat vlak.
De woning zelf
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 49 vierkante meter, terwijl de makelaar 57 vierkante meter opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning gelegen op de vierde woonlaag en is de VvE-bijdrage 82,20 euro per maand.
De buurt Hoek
De buurt Hoek is een levendige plek met veel jonge mensen: bijna veertig procent van de inwoners is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt het "een gezellige buurt", maar er zijn ook kritische geluiden over overlast en verloedering.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 149 meter, SPAR op 322 meter en Jumbo op 348 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 447 meter en het Stedelijk Gymnasium op 373 meter. De huisarts zit op 583 meter en de apotheek is om de hoek op 87 meter. Buslijnen 3, 8, 9, 11 en 13 stoppen op 172 meter bij de Oosterkade. Het treinstation Leeuwarden ligt op 882 meter. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 266.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 132.000 naar 266.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en ouderdom. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SUZ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstreek 40C, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 279.000 euro ligt 5% boven de WOZ-waarde van 266.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 132.000 naar 266.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 49 vierkante meter, terwijl de makelaar 57 vierkante meter opgeeft. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De VvE-bijdrage is 82,20 euro per maand.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1855 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 18% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Ekoplaza ligt op 149 meter, SPAR op 322 meter en Jumbo op 348 meter. De huisarts zit op 583 meter en de apotheek op 87 meter. Het Stedelijk Gymnasium is op 373 meter en de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 447 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 882 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Oosterkade op 172 meter, met buslijnen 3, 8, 9, 11 en 13. Daarnaast zijn er haltes op 290 en 348 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 882 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen binnen de stad en regio.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritisch over overlast en verloedering.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 57 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op 4.895 euro. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 3.510 euro per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 313.042 euro.
