Een portiekflat aan de Zuidvliet
Deze portiekflat ligt in de Indische buurt in Leeuwarden, een wijk met een mix van oud en nieuw. Het appartement staat op de derde woonlaag van een gebouw uit 1984 en heeft een energielabel C. Met een laatst bekende vraagprijs van €189.500 was de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Leeuwarden. Deze woning staat sinds 26 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak was 61 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er was een balkon aanwezig en de woning had dubbel glas en muurisolatie, volgens de makelaar. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage was €155,19 per maand.
De Indische buurt
Met ruim 1.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2; een van hen noemt het "een gezellige buurt" met "leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast. De buurt Indische buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op een paar minuten lopen. Voor kinderen is IKC de Kinderkoepel dichtbij, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten om de hoek. De bushalte Leeuwarden, Vliet is naast de deur met lijnen 3, 9, 11, 13 en 151. Het treinstation Leeuwarden ligt op ongeveer 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €159.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €96.000 naar €159.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en ouderdom van panden. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidvliet 480, Leeuwarden
Wat was de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs was €189.500. De vraagprijs lag 19% boven de WOZ-waarde van €159.000 (peildatum 2025-01-01). Het is een portiekflat met 2 kamers en 61 m² woonoppervlak.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 61 m². Er is een balkon en de woning heeft dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde was €159.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen van €96.000 naar €159.000, een stijging van 66%. De vraagprijs lag 19% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 40% van de panden gebouwd vóór 1970, en 5% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo en Lidl zitten op ongeveer 250-275 meter afstand, op een paar minuten lopen. Ook Aldi en Albert Heijn zijn binnen 500 meter te vinden. Er zijn in totaal 31 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Leeuwarden, Vliet ligt op 43 meter afstand en wordt bediend door lijnen 3, 9, 11, 13 en 151. Het treinstation Leeuwarden ligt op ongeveer 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "leuke buren", terwijl een ander negatieve ervaringen heeft met overlast en zich niet veilig voelt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €155,19 per maand. Dit stond vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom.
