Een appartement met uitzicht in de Schaakbuurt
Dit appartement uit 2000 ligt in de Schaakbuurt en omgeving, een wijk in Utrecht waar je met de appartementen in Utrecht een goede vergelijking kunt maken. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €436.409 ligt. De woning is een portiekflat op de derde woonlaag met een vrij uitzicht, en dat zie je terug in de prijs.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Met een woonoppervlakte van 88 vierkante meter volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 90 vierkante meter) is het een compact maar compleet appartement. Het heeft een balkon, en de isolatie bestaat uit dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming, en het appartement wordt verkocht met een eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De VvE-bijdrage is €238 per maand.
De buurt: Schaakbuurt en omgeving
De buurt Schaakbuurt en omgeving telt zo'n 4.610 inwoners, waarvan 35 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een gemengde buurt met veel eenpersoonshuishoudens (43 procent) en ook gezinnen met kinderen (32 procent). Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De woningvoorraad bestaat voor ongeveer de helft uit koopwoningen, en de buurt heeft een mix van oudere en nieuwere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 62 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Boni is op loopafstand, op zo'n 500 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Openbare basisschool De Cirkel op 186 meter. De huisartsenpraktijk zit op 633 meter en de apotheek op 473 meter. Met de bushalte Utrecht, Prins Bernhardlaan op 129 meter (lijnen 3, 7, 12, 27 en 120) en treinstation Utrecht Zuilen op 1,2 kilometer is de rest van de gemeente Utrecht goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44 procent gestegen, van €299.000 naar €430.000. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LEF Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanenvechtlaan 17, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt daar 5 procent boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is een indicatie en geen oordeel over de marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is gelegen op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De eigendomssituatie is daarmee vergelijkbaar met een woning op eigen grond.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €238 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift. Het is een vast bedrag dat de VvE maandelijks int.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, wat betekent dat het een zuinig label heeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar zegt niets over de daadwerkelijke stookkosten.
Wat is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 83 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is volgens KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op adresniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is er te doen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 62 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Openbare basisschool De Cirkel op 186 meter. De huisarts zit op 633 meter en de apotheek op 473 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Prins Bernhardlaan op 129 meter, met de lijnen 3, 7, 12, 27 en 120. Daarnaast is er een Flex-halte op 198 meter. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1.179 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
