Een hoekwoning in Biesdonk
Deze hoekwoning aan de Brasschaatstraat 44 staat in Biesdonk, een buurt in Breda noord. Met een woonoppervlak van 122 m² is dit een ruime woning, zo'n 30% groter dan het buurtgemiddelde van 94 m². De woning is gebouwd in 1966 en heeft een vraagprijs van €369.000. Die prijs is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €328.330 in de buurt. Ter vergelijking: het aanbod van hoekwoningen in Breda laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar 1966 en het woonoppervlak van 122 m² zijn de belangrijkste kenmerken die wél bekend zijn.
De buurt Biesdonk
Biesdonk telt zo'n 4.900 inwoners, met een mix van leeftijden: 28% is tussen de 25 en 45 jaar, 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Biesdonk heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 185 meter zit een Aldi en op 386 meter een Jumbo. Voor schoolgaande kinderen is Kbs John F. Kennedy op 318 meter en Kindcentrum De Wisselaar op 566 meter. De huisarts zit op 228 meter, de apotheek op 451 meter. De bushalte Breda, Brusselstraat is op 74 meter en wordt bediend door lijn 1. Het treinstation Breda ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brasschaatstraat 44, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €369.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €328.330 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.025, op basis van het woonoppervlak van 122 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.566 per m².
Hoe groot is deze woning?
De woning heeft een woonoppervlak van 122 m² volgens de BAG-registratie. Dat is zo'n 30% groter dan het buurtgemiddelde van 94 m². Het perceel is 162 m². De makelaar geeft geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Biesdonk?
Biesdonk heeft ongeveer 4.900 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt dat de buurt wat achteruit gaat, maar dat het fijn wonen is tegenover het winkelcentrum.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 185 meter en de Jumbo op 386 meter. Basisscholen zijn Kbs John F. Kennedy op 318 meter en Kindcentrum De Wisselaar op 566 meter. De huisarts is op 228 meter en de apotheek op 451 meter. De bushalte Breda, Brusselstraat is op 74 meter met lijn 1.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
