Een royale hoekwoning in het sfeervolle Ginneken
Deze hoekwoning uit 1938 staat in het Ginneken, een buurt waar bewoners zich snel thuis voelen. Met negen kamers en zes slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €945.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.109.302, terwijl hoekwoningen in Breda gemiddeld voor een ander bedrag van de hand gaan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 149 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 158 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 310 m², maar de BAG noteert 243 m². De woning beschikt over een achtertuin van 169 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via het noordwesten en via de achterom. Er is ook een balkon. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Leven in Ginneken
Met ruim 5.400 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder veel 45-plussers, voelt het Ginneken dorps en vertrouwd. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De buurt Ginneken heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 700 meter, twee straten verder, en de Dr. De Visserschool is bijna naast de deur op 143 meter. Huisartsenpraktijk Ginneken en BENU Apotheek Ginneken zitten beide op ruim 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Breda Prins Hendrikstraat, is op 311 meter en wordt bediend door lijn 5. Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Breda biedt met het centrum op fietsafstand veel mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €784.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €581.000 naar €784.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Serrarislaan 26, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €945.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €784.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €581.000 naar €784.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning, hoekwoning, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 554 m³. Er is een balkon aanwezig en een achtertuin van 169 m², plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1938. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 700 meter, en de Dr. De Visserschool op 143 meter. Huisartsenpraktijk Ginneken en BENU Apotheek Ginneken zitten beide op ruim 550 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda is op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda Prins Hendrikstraat op 311 meter, met lijn 5.
Hoe is de buurt Ginneken om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De buurt heeft ruim 5.400 inwoners en veel koopwoningen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda Prins Hendrikstraat op 311 meter, bediend door lijn 5. Ook zijn er haltes op de Van Duijvenvoordestraat (479 meter) en Duivelsbruglaan (496 meter, lijn 176). Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.109.302, en de mediaan is €825.000. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder het buurtgemiddelde. Er staan momenteel 43 koopwoningen te koop in de buurt.
