Dotterbloemkade 2
Vleuterweide-West, Utrecht
BuurtEen hoekwoning in Vleuterweide-West
Deze hoekwoning aan de Dotterbloemkade staat in Vleuterweide-West, een buurt in Vleuten die sinds de bouw in 2005 flink is gegroeid. Met 125 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 139 vierkante meter is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van 615.000 euro ligt iets boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Utrecht, maar de prijs per vierkante meter is met 4.920 euro wel marktconform voor deze buurt.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning uit 2005 met energielabel A, een zuinig label. De advertentie van April makelaars Vleuten vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Wat je wel weet, is dat het om een hoekwoning gaat, wat vaak iets meer licht en ruimte rondom betekent dan een tussenwoning.
Een buurt met karakter
Met ruim 6.000 inwoners is Vleuterweide-West een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 62 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6, en een van hen zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een andere bewoner noemt het "een laagdrempelige en betaalbare buurt", al merkt hij op dat de buren en inwoners vrij snel veranderen door de vele huurhuizen. De buurt Vleuterweide-West heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,9 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn en Lidl die iets verderop zitten. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: basisscholen zoals P.C. Jenaplanschool Zonnewereld en OBS Vleuterweide liggen op loopafstand, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij met Limus College en VOLT! Toekomstmakers. De huisartsenpraktijk F. Drost en Apotheek Vleuten zitten beide op minder dan een kilometer. De bushalte Vleuten, Boterbloemsingel met lijn 29 is op 328 meter, en station Vleuten ligt op 594 meter, met treinverbindingen naar de gemeente Utrecht.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wat klimaat betreft is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd, terwijl dat voor 2050 weer laag is. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dotterbloemkade 2, Vleuten
Wat is de vraagprijs van deze hoekwoning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 615.000 euro. In Vleuterweide-West ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 609.400 euro en de mediaan op 630.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.920 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.157 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee iets goedkoper per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie van April makelaars Vleuten vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van de keuken of de woonkamer, wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 125 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar verder zijn er geen details over de indeling beschikbaar.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 75 procent van de koopwoningen energielabel A en 25 procent heeft een A+ label. Het bouwjaar van de woning is 2005, en de meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke scholen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je meerdere scholen. Limus College en VOLT! Toekomstmakers, beide voor voortgezet onderwijs, liggen op ongeveer 560 en 575 meter. Voor het basisonderwijs zijn er P.C. Jenaplanschool Zonnewereld op 879 meter en OBS Vleuterweide op 891 meter. Ook kinderdagverblijven zijn dichtbij, op ongeveer 500 meter afstand.
Hoe is de buurt Vleuterweide-West beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een laagdrempelige en betaalbare buurt", maar merkt op dat de buurt wel verandert door de vele huurhuizen.
Wat is de dichtstbijzijnde bushalte en treinstation?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, Boterbloemsingel op 328 meter, met buslijn 29. Iets verderop, op 416 meter, ligt halte Vleuten, Stroomrugbaan met lijnen 29 en 111. Het treinstation Vleuten ligt op 594 meter afstand en is ook bereikbaar met buslijnen 11, 28, 29, N1, 111, 128 en Flex vanaf halte Vleuten, Station Vleuten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van April makelaars Vleuten bevat geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de staat van het onderhoud of de indeling wordt niets vermeld. Deze details staan niet in de advertentie, dus daarover is op basis van deze listing geen uitspraak te doen.
