Een royale hoekwoning in Zuidwijk
Deze hoekwoning aan de Ellemare staat in Zuidwijk, een buurt in Rotterdam-Zuid met ruim 14.000 inwoners. Met een woonoppervlak van 122 vierkante meter is dit een flink huis, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is €475.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €339.132 ligt. Daarmee is dit een woning met een bovengemiddelde oppervlakte, en de prijs per vierkante meter van €3.893 ligt iets onder het buurtgemiddelde van €4.012. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Rotterdam, dan zie je dat dit formaat niet overal voorhanden is.
Een huis met tuin en garage
De woning uit 1959 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 290 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 81 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een garagebox en een balkon. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning aan een rustige weg, in een woonwijk met een open ligging.
Leven in Zuidwijk
Met 51% eenpersoonshuishoudens en 32% huishoudens met kinderen is Zuidwijk een gemengde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig" en "Normaal", terwijl een ander het "Onprettig" vindt en spreekt over "vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen". De meningen lopen dus uiteen. De buurt Zuidwijk heeft een woningvoorraad van ruim 7.200 woningen, waarvan 21% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 600 meter of de PLUS op 700 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er de Steven Stemerdingschool en De Toermalijn, allebei op ongeveer 300 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk Schouten in Rhoon, op 1,8 kilometer, en de Service Apotheek van Waert zit op 700 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 1,9 kilometer. De bushaltes Larenkamp en Asterlo, met lijnen 11 en 70, zijn op 455 en 528 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met 45 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €432.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €240.000 naar €432.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1959 op kleigrond gebouwd, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Schieland Borsboom NVM Makelaars Den Haag en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ellemare 198, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €432.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 10% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 80% gestegen, van €240.000 naar €432.000.
Hoe groot is de woning en wat is de prijs per vierkante meter?
De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 vierkante meter, de BAG-registratie geeft 119 vierkante meter op. Het perceel is 218 vierkante meter. De vraagprijs van €475.000 komt neer op €3.893 per vierkante meter, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.012 per vierkante meter, dus deze woning zit daar iets onder.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 81 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. Er is ook een garagebox en een balkon aanwezig. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk met een open ligging.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van stoken.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 603 meter en de PLUS op 741 meter. Er zijn ook een Dirk op 1,4 kilometer en een SPAR express op 1,5 kilometer. Voor het onderwijs zijn er de Steven Stemerdingschool en De Toermalijn, beide op ongeveer 315 meter. Het Vak College Zuidrand voor voortgezet onderwijs zit op 389 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Larenkamp en Asterlo, beide op ongeveer 455 en 528 meter, met buslijnen 11 en 70. Er is ook een tramhalte Vrijenburgerbos op 687 meter met tramlijn 5. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,2 kilometer. De bereikbaarheid per OV is aanwezig, maar de frequentie en drukte kunnen variëren.
Wat zeggen bewoners over de buurt Zuidwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Rustig" en "Normaal". Een andere bewoner is kritischer en spreekt over "vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen". De meningen lopen dus uiteen. Het is een gemengde buurt met veel eenpersoonshuishoudens (51%) en huishoudens met kinderen (32%).
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is in 1959 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
