Een hoekwoning met karakter in Holendrecht-Oost
Deze hoekwoning aan de Maldenhof 511 staat in Holendrecht-Oost, een buurt in Amsterdam-Zuidoost. Met een vraagprijs van 550.000 euro is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is een eengezinswoning uit 1982, met energielabel B. Vergeleken met andere hoekwoningen in Amsterdam is dit een woning met een royale oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar drie slaapkamers en één woonlaag, met een inhoud van 494 m³. Er is een achtertuin. De woning is eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-12-2029. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 115 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 147 m², de makelaar noemt 174 m².
Een rustige buurt met veel groen
Holendrecht-Oost telt zo'n 2.500 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Holendrecht-Oost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 476 meter of Jumbo op 932 meter. Basisschool IKC de Brink zit op 233 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Holendrecht op 520 meter. De apotheek zit er vlakbij, op 542 meter. Buslijn 41 stopt op 223 meter bij halte Maasdrielhof, en treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 763 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 39 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Linger OG Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Maldenhof 511, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 550.000 euro. Dat is de hoogste prijs van de drie koopwoningen die nu in Holendrecht-Oost te koop staan; de laagste is 499.000 euro. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 533.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.167 euro op basis van de makelaar-opgave van 132 m². Het buurtgemiddelde per m² ligt op 5.657 euro.
Hoe groot is deze woning en hoeveel slaapkamers heeft hij?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 132 m² en een perceel van 174 m² op. De BAG-registratie noemt echter 115 m² woonoppervlak en 147 m² perceel. De woning heeft drie slaapkamers en één woonlaag, met een inhoud van 494 m³. Er is een achtertuin.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 01-12-2029. De erfpacht is afgekocht tot die datum. Dat betekent dat je tot 2029 geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen, maar daarna moet je rekening houden met een nieuwe erfpachttermijn.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 39 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op peiljaren 2022 en 2023.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 476 meter, gevolgd door nog een Vomar op 820 meter en een Jumbo op 932 meter. Basisschool IKC de Brink zit op 233 meter, en ook Evangelische Basisschool De Morgenster en obs Holendrecht zitten op ongeveer 489 meter.
Hoe is de buurt Holendrecht-Oost qua bevolking en sfeer?
Holendrecht-Oost heeft zo'n 2.500 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", een ander zegt "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 41 stopt op 223 meter bij halte Maasdrielhof. Op 394 meter is halte Meernhof met lijnen 47 en N85, en op 509 meter halte Holendrechtplein met lijnen 41, 47 en N85. Treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 763 meter.
