Een appartement met energielabel A++ in Amstel III
Dit appartement aan de Hogehilweg 12B2 ligt in Amstel III deel A/B-Noord, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van € 560.000 is dit volgens de berekening een scherpe prijs ten opzichte van het buurtgemiddelde van € 636.962. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor die informatie ontbreekt. Het is een koopappartement met energielabel A++, een zuinig label. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een instap in een groeiend deel van de stad.
De woning op de eerste woonlaag
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een inhoud van 205 m³. Volgens de makelaar is het gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, met een zonneterras als buitenruimte. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van € 1.142. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 88 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft.
Leven in Amstel III deel A/B-Noord
Met ruim 1.100 inwoners is dit een buurt die vooral jonge volwassenen trekt: 63 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander zegt dat de buurt "calm, safe and green" is. De buurt Amstel III deel A/B-Noord heeft de afgelopen jaren meer voorzieningen en jongere bewoners gekregen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 645 meter of de Lidl op 884 meter, en iets verder liggen Vomar, Jumbo en Albert Heijn. Basisschool IKC Metropool zit op 36 meter, en de Amsterdam International Community School is op 758 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,2 kilometer, de apotheek Hondsrugpark op 208 meter. Bus 120 en 326 stoppen op 165 meter bij halte Karspeldreef, en treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 645 meter. De gemeente Amsterdam biedt met deze ligging een mix van stedelijk gemak en groen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Eefje Voogd Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hogehilweg 12B2, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 560.000. Dat is 12 procent lager dan het buurtgemiddelde van € 636.962, waardoor de prijs als scherp wordt beoordeeld. Per vierkante meter komt dat neer op € 6.437, tegenover een buurtgemiddelde van € 6.903 per m². De prijs is berekend op basis van de makelaarsopgave van 87 m².
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 205 m³ en is volledig geïsoleerd. Buiten is er een zonneterras. Het appartement ligt op de eerste woonlaag aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.142. Dat betekent dat je naast de koopsom jaarlijks dit bedrag aan de gemeente betaalt voor het gebruik van de grond. De erfpachtvoorwaarden kunnen per gemeente verschillen, dus het is goed om de actuele voorwaarden na te gaan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is bovendien volledig geïsoleerd volgens de makelaar. In de buurt heeft 100 procent van de koopwoningen een A++-label, dus dit is hier de standaard.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (44 dB), vliegverkeer (47 dB) en industriegeluid (50 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking van de grond, maar dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH to go op 645 meter of de Lidl op 884 meter. Basisschool IKC Metropool zit op 36 meter, en de Amsterdam International Community School is op 758 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,2 kilometer, de apotheek Hondsrugpark op 208 meter. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 645 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 165 meter zit bushalte Amsterdam, Karspeldreef met lijnen 120 en 326. Ook halte Gebouw Atlas is dichtbij, op 167 meter, met nachtbus N85. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 645 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De buurt is goed ontsloten met zowel bus als trein.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreekt die informatie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld.
