Nieuwbouwappartement aan de Hogehilweg
Dit gloednieuwe appartement aan de Hogehilweg ligt in Amstel III deel A/B-Noord, een buurt die volop in ontwikkeling is. Met een vraagprijs van € 562.500 is dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is niet te zien hoe oud het pand precies is.
Drie kamers op de eerste woonlaag
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming. Je hebt een balkon en een parkeerplek in de parkeerkelder. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum in 2072 en een jaarlijkse canon van € 1.280. De woning ligt aan een park en een rustige weg, midden in een woonwijk.
Een jonge, groene buurt in ontwikkeling
Met ruim 1.100 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt Amstel III deel A/B-Noord is goed bereikbaar en heeft de afgelopen jaren veel nieuwe voorzieningen gekregen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op twee straten verder of de Lidl op tien minuten lopen. Basisschool IKC Metropool zit naast de deur, en de Apotheek Hondsrugpark is om de hoek. De huisartsenpraktijk zit in Gezondheidscentrum Holendrecht, op ruim een kilometer afstand. Buslijn N85 stopt bij Gebouw Atlas, en het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Eefje Voogd Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hogehilweg 12B8, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van € 562.500 ligt 12 procent onder de gemiddelde vraagprijs van € 636.962 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 18 procent. Het prijsoordeel is daarmee scherp. Of dit betekent dat de woning onder de marktwaarde wordt aangeboden, hangt af van meer factoren dan alleen de gemiddelde vraagprijs, zoals de exacte staat en ligging van het appartement.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming. Er is een balkon en een parkeerplek in de parkeerkelder. Het gaat om nieuwbouw, dus je kunt verwachten dat alles nog in nieuwstaat verkeert.
Wat betekent de erfpacht voor dit appartement?
Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht loopt tot 16 juni 2072 en kost € 1.280 per jaar. Dat betekent dat je jaarlijks dit bedrag aan de gemeente betaalt bovenop de aankoopprijs. De einddatum ligt nog ver in de toekomst, dus er is voorlopig geen sprake van een aflopende erfpacht.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 46 dB Lden, van vliegverkeer 47 dB Lden en van industrie 49 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Op loopafstand vind je meerdere bushaltes. Gebouw Atlas is op 158 meter en heeft buslijn N85. Amsterdam, Karspeldreef is op 174 meter met lijnen 120 en 326. Amsterdam, Gebouw Atlas is op 198 meter met lijnen 120, 276, 326 en 370. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 634 meter, dus ook met de trein ben je snel weg.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is niet te zien hoe oud het pand precies is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals het energielabel en de oppervlakte zijn wel vermeld.
