Oud-Ehrenstein 32
Buitenveldert-Zuid-Midden, Amsterdam
BuurtEen royale hoekwoning in Buitenveldert-Zuid-Midden
Deze hoekwoning aan Oud-Ehrenstein 32 ligt in een rustige woonwijk, waar het groen om de hoek is en de bomen voor verkoeling zorgen. Met een vraagprijs van €1.500.000 zit deze woning fors boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €615.850 ligt. Het is een eengezinswoning uit 1959 met een energielabel A, wat een zuinig label is. De woning is onderdeel van het aanbod hoekwoningen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 481 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte op van 189 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² vermeldt. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 34 m², een voortuin van 36 m² en een zijtuin van 28 m², gelegen op het zuidwesten. De woning heeft vloerisolatie, een c.v.-ketel, een open haard en gedeeltelijk vloerverwarming.
De buurt
Met ruim 3.900 inwoners en een mix van jong en oud is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Buitenveldert-Zuid-Midden heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 557 meter of bij AH XL op 869 meter. De Buitenveldertse Montessorischool ligt op 354 meter en de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt op 435 meter. De BENU Apotheek de Buitenveldert is om de hoek, op 269 meter. Buslijn 463 stopt bij halte Backershagen op 171 meter, en tramhalte Uilenstede met lijnen 5, 6, 25 en N84 ligt op 492 meter. Treinstation Amsterdam Zuid is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau tonen een gemiddeld funderingsrisico, gebaseerd op de veengrond en het bouwjaar 1959. De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 54 dB Lden boven de geluidsnorm, terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is laag maar neemt toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lion Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oud-Ehrenstein 32, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €1.500.000 ligt 144% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €615.850. De woning is met 189 m² woonoppervlak ook 117% groter dan het buurtgemiddelde van 87 m². De prijs per vierkante meter is €7.937, gebaseerd op de makelaar-opgave. Het is een forse prijs, maar de woning is ook aanzienlijk ruimer dan het gemiddelde aanbod in Buitenveldert-Zuid-Midden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 481 m³. Er is een achtertuin van 34 m², een voortuin van 36 m² en een zijtuin van 28 m², allemaal op het zuidwesten. De woning heeft vloerisolatie, een c.v.-ketel, een open haard en gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1959 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer ligt met 54 dB Lden boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 557 meter en AH XL op 869 meter. De Buitenveldertse Montessorischool ligt op 354 meter en de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt op 435 meter. De BENU Apotheek de Buitenveldert is op 269 meter. Buslijn 463 stopt bij halte Backershagen op 171 meter, en tramhalte Uilenstede met lijnen 5, 6, 25 en N84 ligt op 492 meter.
Hoe is de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden?
De buurt heeft ruim 3.900 inwoners, met een mix van leeftijden: 39% is tussen 25 en 45 jaar, 21% tussen 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid, op 1.728 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bus- en tramhaltes in de buurt, waaronder Backershagen met buslijn 463 op 171 meter en Uilenstede met tramlijnen 5, 6, 25 en N84 op 492 meter. De woning is daarmee goed aangesloten op het openbaar vervoer.
Wat is het overstromingsrisico van deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. De hittestress is op dit moment laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
