Een ruime hoekwoning in een groene, rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Poelruit in Leeuwarden heeft een woonoppervlak van 94 m² en een perceel van 134 m². Het bouwjaar 1976 en energielabel C zijn typerend voor de buurt. Met een laatst bekende vraagprijs van €275.000 lag deze woning 22% onder het buurtgemiddelde van €350.808, een scherpe prijs voor wie een hoekwoning in Leeuwarden zoekt. Deze woning staat sinds 25 augustus 2026 niet meer online.
De buurt Aldlân-Oost
Aldlân-Oost is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen (95%) en een mix van gezinnen en ouderen. De buurt heeft een matige stedelijkheid (omgevingsadressendichtheid 1371) en een laag aantal misdrijven (83 per jaar). Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers wijzen op een stabiele, veilige omgeving. Bekijk de buurt Aldlân-Oost voor meer informatie.
Leven in de straat
Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Poiesz om de hoek (243 m) of fiets je naar Jumbo of AH XL op een kilometer afstand. Basisschool IKC Willem Alexander is twee straten verder (450 m), en ook kinderdagverblijven en speelplekken zijn dichtbij. Het station Leeuwarden ligt op 2,4 km, goed bereikbaar met de fiets. De gemeente Leeuwarden biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Over deze advertentie
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Faber Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Poelruit 81, Leeuwarden
Was €275.000 een realistische prijs voor deze woning?
Ja, de vraagprijs van €275.000 lag 22% onder het gemiddelde van €350.808 in de buurt. De woning was wel kleiner (94 m²) dan het buurtgemiddelde (137 m²), maar de prijs per m² (€2.926) was destijds gunstig vergeleken met het gemiddelde van €2.576 per m². Het was een scherpe prijs voor een hoekwoning in Aldlân-Oost.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is gemiddeld voor een woning uit 1976. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij nieuwbouw. In de buurt heeft 46% van de woningen label C, dus het is normaal voor deze wijk.
Hoe veilig is de buurt Aldlân-Oost?
De buurt is rustig en veilig. Er zijn 83 misdrijven per jaar geregistreerd, wat laag is voor een wijk met 3.655 inwoners. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en de buurt oogt groen en onderhouden.
Zijn er scholen en winkels in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals IKC Willem Alexander (450 m) en IKC Wynwizer (882 m). De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 243 m, en Jumbo en AH XL liggen op ongeveer een kilometer. Ook een huisartsenpraktijk en kinderdagverblijf zijn dichtbij.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,4 km afstand, goed te fietsen. Met de auto ben je snel op de snelwegen rond Leeuwarden.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de afgelopen periode stonden woningen in Aldlân-Oost gemiddeld 26 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt. Deze woning is nu beschikbaar.
