POELRUIT 51
Aldlân-Oost, Leeuwarden
BuurtEen tussenwoning met vrij uitzicht in Aldlân-Oost
Aan de Poelruit in Leeuwarden staat deze tussenwoning uit 1976, een eengezinswoning met een achtertuin op het zuiden en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €356.818, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Leeuwarden die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 376 m³ en het woonoppervlak is 94 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het huis heeft HR-glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Aldlân-Oost telt ruim 3.600 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Aldlân & De Hemrik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!", terwijl een ander opmerkt: "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere." De buurt Aldlân-Oost heeft een gemengd beeld, met zowel gezelligheid als overlast.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân, beide op ongeveer 200 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 271 meter, en op een kilometer afstand liggen AH XL, Jumbo en Aldi. Basisschool IKC Willem Alexander zit op 444 meter. Buslijn 2 stopt op 150 meter bij halte Leeuwarden, Maagdepalm, en het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer afstand.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Faber Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over POELRUIT 51, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €275.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €356.818. De mediaanprijs in de buurt is €309.000, en de prijzen lopen uiteen van €255.000 tot €695.000. Met 94 m² woonoppervlak is deze woning 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 130 m², wat de lagere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter is €2.926.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 376 m³ en het woonoppervlak is 94 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met HR-glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 9,1% van de koopwoningen label B en 90,9% label C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt dat het huis HR-glas heeft.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk Aldlân op 237 meter en BENU Apotheek Aldlân op 221 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 271 meter, en op ongeveer een kilometer liggen AH XL, Jumbo en Aldi. Basisschool IKC Willem Alexander zit op 444 meter. Buslijn 2 stopt op 150 meter bij halte Leeuwarden, Maagdepalm.
Hoe is het wonen in Aldlân-Oost?
Aldlân-Oost heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Aldlân & De Hemrik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig", terwijl een ander aangeeft dat er "veel slechte hangjongeren" zijn die de boel verzieken. Het beeld is dus gemengd.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Maagdepalm op 150 meter, waar buslijn 2 stopt. Ook halte Leeuwarden, Winkelcentr. Aldlân op 244 meter en Leeuwarden, Florastate op 350 meter worden bediend door buslijn 2. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Het is een tussenwoning, dus je hebt buren aan beide zijden. De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.371, wat een matig stedelijk karakter aangeeft.
