Een hoekwoning met karakter in Ginneken
Deze hoekwoning uit 1929 staat in het sfeervolle Ginneken, een buurt waar bewoners zich snel thuis voelen. Met een vraagprijs van €925.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.117.875, wat deze woning relatief scherp positioneert. Het energielabel A+ is opvallend, terwijl maar 8% van het koopaanbod in de buurt zo'n zuinig label heeft. Een mooie kans voor wie op zoek is naar een hoekwoning in Breda met een dorps gevoel.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 556 m³ en er is zowel een achtertuin als een voortuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 148 m² opgeeft. Het perceel is 220 m². De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 5.400 inwoners en relatief veel 65-plussers (23%) heeft Ginneken een rustige, dorpsachtige sfeer. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt Ginneken heeft veel koopwoningen (78%) en een groot deel van de woningen is gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 443 meter, of bij de Aldi op 816 meter. Voor de kinderen is Katholieke Basisschool Laurentius op 145 meter, en Curio de rotonde voor voortgezet onderwijs op 515 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 390 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Van Duijvenvoordestraat op 191 meter met buslijn 5. Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer. Alles wat je nodig hebt, zit in de gemeente Breda dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €688.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €428.000 naar €688.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een indicatie voor het gebied. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steverink makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Duijvenvoordestraat 19, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €925.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €688.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €428.000 naar €688.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsverwachting van de verkoper, maar is geen oordeel over de marktwaarde.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 556 m³. Er is zowel een achtertuin als een voortuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 148 m² opgeeft. Het perceel is 220 m². De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft slechts 8% van het koopaanbod een label A+, dus deze woning steekt gunstig af.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor het adres is laag, volgens een indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1929, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 443 meter en Aldi op 816 meter. Katholieke Basisschool Laurentius zit op 145 meter en Curio de rotonde voor voortgezet onderwijs op 515 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 390 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Van Duijvenvoordestraat op 191 meter met buslijn 5. Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Ginneken om in te wonen?
Bewoners geven Ginneken gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het merendeel van de woningen is een koopwoning (78%).
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €1.117.875, met een mediaan van €810.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder het buurtgemiddelde. Er staan momenteel 40 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde prijs per m² is €6.338, terwijl deze woning op €6.250 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersgeluidsbelasting zit boven de norm, maar wat dit voor jou betekent hangt af van je gevoeligheid voor geluid.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het betekent dat er rekening gehouden moet worden met mogelijke wateroverlast bij extreme buien, maar het overstromingsrisico is beperkt.
