Westerdiep 33
Merwedepolder-Oost, Dordrecht
BuurtEen hoekwoning met karakter in Merwedepolder-Oost
Aan de Westerdiep in Dordrecht staat deze hoekwoning uit 1975, een eengezinswoning met een voortuin en een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. Met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer verdeeld over twee woonlagen, biedt de woning een compacte maar complete indeling. De woning heeft een energielabel A en is volgens de makelaar voorzien van een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Met een vraagprijs van €395.000 ligt deze woning 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €312.636, en is daarmee de duurste van de 11 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Dordrecht, vindt hier een woning die aan de hoge kant is geprijsd.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 92 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide bronnen 128 vierkante meter. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 348 kubieke meter. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. De woning is sinds 5 mei 2026 te koop aangeboden.
Een buurt met water en groen
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". De buurt Merwedepolder-Oost heeft een woningvoorraad van 916 woningen, waarvan 48% koopwoningen. Het aantal misdrijven in de buurt is 42 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen is de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, en ook PLUS en Jumbo zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Dudokplein en BENU Apotheek Amazone zijn beide binnen anderhalve kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes, Dordrecht Rivierenplein en Dordrecht Zijldiep, zijn op ongeveer 180 meter met lijnen 4, 14, 804 en 904. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ZOOMER Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Westerdiep 33, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat is 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €312.636 en het is de duurste van de 11 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.493, terwijl deze woning op €4.293 per vierkante meter komt op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 348 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 92 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 98 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 128 vierkante meter. Er is een voortuin en een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar bij een zuinig label kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Merwedepolder-Oost?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 1,1 kilometer, PLUS op 1,3 kilometer en Jumbo op 1,5 kilometer. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso liggen op 845 meter. De huisartsenpraktijk Dudokplein is op 1,3 kilometer en BENU Apotheek Amazone op 1,2 kilometer. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dordrecht Rivierenplein en Dordrecht Zijldiep, beide op ongeveer 180 meter. Daar stoppen buslijnen 4, 14, 804 en 904. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050). Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
