Een hoekwoning met karakter in Aldlân-Oost
Deze hoekwoning aan het Wilgenroosje staat in een rustige woonwijk, waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 141 vierkante meter en een perceel van 257 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis ruimte genoeg. De vraagprijs van €325.000 is scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €344.156. Het is een van de hoekwoningen in Leeuwarden die nu te koop staat.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het westen
De woning uit 1975 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 502 kubieke meter. Je hebt zowel een achtertuin van 88 vierkante meter als een voortuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. Het energielabel is D.
Een buurt met een mix van generaties
Aldlân-Oost telt ruim 3.600 inwoners, met een evenwichtige verdeling over de leeftijdsgroepen. Bewoners van de wijk Aldlân & De Hemrik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere". Het is een buurt Aldlân-Oost waar je rust vindt, maar waar ook genoeg te beleven valt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz, op nog geen vijf minuten lopen. Voor de kinderen is IKC Willem Alexander op loopafstand, en de huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zitten ook vlakbij. De bushalte Leeuwarden, Zwanebloem met lijn 2 is naast de deur, en het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,4 kilometer. Zo ben je verbonden met de gemeente Leeuwarden en daarbuiten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €256.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €170.000 naar €256.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 27 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Vos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgenroosje 13, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €256.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €170.000 naar €256.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €344.156.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 502 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met een achtertuin van 88 vierkante meter en een voortuin. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt Poiesz op 489 meter, IKC Willem Alexander op 483 meter, en huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân op ongeveer 490 meter. De bushalte Leeuwarden, Zwanebloem met lijn 2 is op 159 meter. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Aldlân-Oost om in te wonen?
Aldlân-Oost heeft ruim 3.600 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Aldlân & De Hemrik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €344.156, met een mediaan van €325.000. De vraagprijs van deze woning is €325.000, wat scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Er staan momenteel 16 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €255.000 tot €695.000.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen op de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
