Een hoekwoning in Veldhuizen
Deze hoekwoning aan het Zevenblad staat in Veldhuizen, een buurt in De Meern die vooral in de jaren negentig en rond 2000 is gebouwd. Met 4 kamers en 2 slaapkamers is het een compacte eengezinswoning, met een voortuin en zijtuin van 45 m² op het oosten. De vraagprijs van €425.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €654.691, en daarmee is dit de goedkoopste van de 34 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is ook een van de hoekwoningen in Utrecht die op dit moment wordt aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 2001 heeft een woonoppervlak van 66 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 120 m². De indeling telt 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen, met één badkamer. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en omschrijft de woning als volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en de woning is in volle eigendom. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Veldhuizen
Met ruim 9.200 inwoners is Veldhuizen een forse wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt: "Door de meer huur huizen die zijn gebouwd verandering de buren en inwoners vrij snel, maar de buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk." De buurt Veldhuizen heeft een woningvoorraad van ruim 3.400 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 614 meter, of bij Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisscholen zitten om de hoek: Pantarijn op 331 meter en Het Veldhuis op 445 meter. De huisarts zit op 704 meter, de apotheek op 711 meter. De bushalte De Meern, Europaweg is op 533 meter en wordt bediend door lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Utrecht is de gemeente waar De Meern onder valt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €451.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €269.000 naar €451.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 26 dB Lden van spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer en Beumer De Meern op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zevenblad 7, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €451.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 6% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €269.000 naar €451.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar noemt een voortuin en zijtuin van 45 m² op het oosten. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 120 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en omschrijft de woning als volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Veldhuizen?
Veldhuizen heeft ruim 9.200 inwoners en een woningvoorraad van ruim 3.400 woningen, waarvan driekwart koopwoningen. Meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het een rustige nieuwbouwbuurt met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 614 meter, Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisscholen Pantarijn en Het Veldhuis zitten op respectievelijk 331 en 445 meter. De huisarts zit op 704 meter, de apotheek op 711 meter. De bushalte De Meern, Europaweg is op 533 meter met lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 2,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 66 m², wat neerkomt op €6.439 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.504. Het woonoppervlak is 45% kleiner dan het buurtgemiddelde van 119 m².
Is deze woning de goedkoopste in de buurt?
Ja, met een vraagprijs van €425.000 is dit de goedkoopste van de 34 koopwoningen die nu in Veldhuizen te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €654.691 en de mediaan ligt op €599.500. De duurste woning die nu te koop staat, heeft een vraagprijs van €1.775.000.
