Koopwoningen Binnensingelgebied, Enschede
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Binnensingelgebied, Enschede. Vergelijk prijzen, woningtypen en lees wat bewoners van de wijk vinden.
Wat kost een koophuis in het Binnensingelgebied?
Het Binnensingelgebied is het kloppend hart van Enschede, maar de koopmarkt is hier relatief klein. Slechts 32% van de bijna 15.000 woningen is koopwoning, de rest is huur (waarvan 39% corporatiebezit). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €271.000, iets onder het Enschedese gemiddelde van €284.000. Dat geeft een vertekend beeld, want de daadwerkelijke transactieprijzen liggen flink hoger: in de afgelopen twaalf maanden wisselden 200 woningen van eigenaar voor gemiddeld €421.060. De bandbreedte is groot, van €175.000 voor een compact appartement tot €1.045.000 voor de ruimere woningen in buurten als Lasonder Zeggelt of De Bothoven. Het gemiddelde woonoppervlak is 118 m². Appartementen domineren het aanbod, afgewisseld met herenhuizen en tussenwonningen. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en verkooptijden voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in het Binnensingelgebied: stadsleven met karakter en kanttekeningen
Het Binnensingelgebied omvat alles binnen de singels van Enschede, van het winkelgebied in City tot de woonbuurten Getfert, Horstlanden en Hogeland-Noord. Dat maakt het een wijk met veel gezichten. Op de wijkpagina van Binnensingelgebied geven bewoners het een 7,0 uit 10. Voorzieningen scoren het hoogst (8,2) en dat is logisch: je hebt de Oude Markt, het Van Heekplein met winkels als Primark en H&M, weekmarkt op dinsdag en zaterdag, en supermarkten (Albert Heijn, Jumbo, Lidl) op loopafstand. Onderwijs scoort eveneens goed (7,6), met basisscholen als Het Bijvank en De Windroos in de buurt, en het Stedelijk Lyceum en ROC van Twente voor voortgezet en beroepsonderwijs. De Universiteit Twente ligt op fietsafstand, wat de grote groep 15-25-jarigen (6.240 inwoners) verklaart.
Bewoonster Carlijn (7,9/10) schrijft: "De buurt is erg vriendelijk en netjes. Er worden veel nieuwe gebouwen gebouwd voor studenten en starters! Alles is erg dichtbij en dat is super fijn." Dat klopt. De nieuwbouw aan de Zuiderval en rond het stationsgebied verandert het straatbeeld. Tegelijk is niet iedereen onverdeeld positief. Maureen, wier familie al 83 jaar een winkel in het centrum heeft, signaleert leegstand en verschraling van het winkelaanbod. En K. van der Vegt waarschuwt voor fietsendiefstal en auto-inbraken in de directe omgeving, ondanks een veiligheidsscore van 7,2. De score voor groen (5,8) en gemeenschapsgevoel (6,2) is bescheiden. Het Volkspark en het Van Heekpark bieden verademing, maar wie uitgestrekte natuur zoekt, moet naar de randen van Enschede.
Qua bereikbaarheid scoort de wijk goed (7,6). Station Enschede Centraal ligt midden in het gebied, met directe treinen naar Hengelo (8 min), Almelo, Deventer en Zwolle. De A35 richting Hengelo en de A1 richting Amersfoort zijn binnen tien minuten te bereiken. Stadsbussen vertrekken vanaf het Centraal Station naar alle wijken, en de fiets is hier het belangrijkste vervoermiddel. De binnenstad is grotendeels autoluw, wat fijn fietsen en wandelen oplevert, maar parkeren tot een uitdaging maakt. Bewoners met een auto zijn aangewezen op vergunningparkeren of een (dure) parkeerplek bij het complex. Vergelijk gerust ook het aanbod in aangrenzende wijken als Hogeland-Velve of Twekkelerveld, waar je soms meer ruimte krijgt voor je budget.
Past het Binnensingelgebied bij jou als koper?
Een appartement kopen in Binnensingelgebied is vooral aantrekkelijk voor starters, alleenstaanden en stellen die van stadsleven houden. De wijk telt 11.200 eenpersoonshuishoudens, het merendeel van de bevolking. Voor gezinnen met kinderen is de ruimte beperkter en zijn buurten als Hogeland-Noord of Ribbelt-Stokhorst het overwegen waard. Houd bij het kopen in Binnensingelgebied rekening met bijkomende kosten: 2% overdrachtsbelasting, notaris- en taxatiekosten, en eventueel een VvE-bijdrage bij appartementen. Overbieden komt voor, zeker bij woningen onder €300.000. Is kopen (nog) niet haalbaar? Bekijk dan de huurwoningen in het Binnensingelgebied als alternatief. De huurmarkt is hier aanzienlijk groter.
Koopwoning zoeken in het Binnensingelgebied
Op deze pagina vind je het actuele aanbod koopwoningen in Binnensingelgebied, aangevuld met buurtscores en bewonersreviews. Zo vergelijk je niet alleen woningen, maar ook de leefbaarheid per buurt. Buurtje.nl combineert wijkdata, ervaringen van bewoners en woningaanbod op één plek. Kijk ook eens naar het koopwoningaanbod in heel Enschede of naar nabijgelegen wijken als Boswinkel-Stadsveld en Enschede-Noord. Meer informatie over gemeentelijke plannen en bestemmingsplannen vind je op de website van gemeente Enschede.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in Binnensingelgebied?
De gemiddelde koopprijs in het Binnensingelgebied lag de afgelopen twaalf maanden op €421.060, gebaseerd op 200 transacties. De prijzen variëren sterk: van €175.000 voor een klein appartement tot €1.045.000 voor de ruimste woningen. Het gemiddelde woonoppervlak is 118 m².
Welke kosten komen kijken bij een woning kopen in Binnensingelgebied?
Naast de koopsom betaal je 2% overdrachtsbelasting (of 0% als je tussen 18 en 35 jaar bent en onder de grens blijft), notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaarskosten. Bij appartementen komt daar vaak een maandelijkse VvE-bijdrage bij. Reken op circa 4-6% aan bijkomende kosten bovenop de koopprijs.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Binnensingelgebied vergeleken met Enschede?
De gemiddelde WOZ-waarde in het Binnensingelgebied is €271.000, iets lager dan het Enschedese gemiddelde van €284.000. De WOZ-waarde bepaalt onder meer de hoogte van gemeentelijke belastingen en het eigenwoningforfait. De werkelijke verkoopprijzen liggen doorgaans hoger dan de WOZ-waarde.
Is het Binnensingelgebied geschikt voor starters die een huis willen kopen?
Ja, het Binnensingelgebied is populair onder starters en alleenstaanden. Er zijn relatief veel appartementen beschikbaar vanaf ongeveer €175.000. Let er wel op dat overbieden voorkomt bij woningen in het lagere segment. De wijk telt veel eenpersoonshuishoudens en alle voorzieningen liggen op loopafstand.
Hoe is de bereikbaarheid als je in het Binnensingelgebied woont?
Station Enschede Centraal ligt in de wijk, met directe treinen naar Hengelo, Almelo, Deventer en Zwolle. De A35 en A1 zijn binnen tien minuten bereikbaar. Stadsbussen vertrekken vanaf het station naar alle delen van Enschede. Parkeren is wel een aandachtspunt: in veel straten heb je een parkeervergunning nodig.
Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang. Al is in mijn directe omgeving toch sprake van criminaliteit zoals diefstal (fietsen/scooters/spullen) en (auto)inbraken. Het is een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark, wat uiteraard aangenaam is, maar kan ook wat verbetering in aesthetiek gebruiken. In mijn directe omgeving kan de straat hygiene zeker verbeterd worden, met name de hoeveelheid afval op straat. Over het algemeen is de buurt goed te bereiken, maar voor het navigeren naar plekken centraler in de wijk moet meestal worden omgereden.
Ik woon hier nu ruim 2 jaar. Boven een winkel (onze eigen winkel). De buurt is erg vriendelijk en netjes. Er worden veel nieuwe gebouwen gebouwd voor studenten en starters! Alles is erg dichtbij en dat is super fijn. Er staan veel afvalbakken en ook rekjes voor statiegeld. Prima buurt!!
Wij hebben een winkel in het stadscentrum...al 83 jaar in de familie. Door de jaren heen is de binnenstad erg veranderd! En niet zozeer ten goede. Afbraak van mooie panden, veel leegstaande winkelpanden waar jammer genoeg vaak alleen de zogenaamde "gelukszoekers" zich gaan vestigen. Gevolg is dat die na een tijdje weer leeg staan! Het wordt de winkeliers vaak moeilijk gemaakt vanwege alle regeltjes vanuit de gemeente. Regels bedacht door heertjes ergens op een warm kantoor die de hele situatie in de stad zélf niet eens schijnen te kennen. Straten worden afgesloten, parkeergarage in onze buurt gesloten, en dat zoals men zegt, voor een hoger doel!. Nee, het is beslist geen pretje om in deze tijd een kleine zelfstandige te zijn in een stad als Enschede waar alleen maar oog is voor grote waardeloze prutketens als Primark, Sissy Boy XL en de Action. Geen waardering meer voor een fatsoenlijke slagerij, vis- of fruitwinkel. Erg jammer maar dat is de realiteit in Enschede.
Krijgt slecht contact met elkaar. Mensen praten haast niet meer
Ik heb me hier altijd op mijn gemak gevoelt. Vanaf het moment van geboorte schreeuwde ik al “Het Zeggelt, dat is waar ik me thuis voel!”. Elke ochtend als ik hier wakker wordt breng ik koekjes langs alle bewoners van onze straat. Vaak wordt er niet open gedaan, maar dan gooi ik ze maar over de schutting.
woonde liever ergens anders
Het is een veilige buurt, waar heel veel diverse mensen wonen. Dat kan mischien wat botsen en daardoor is er naar mijn mening niet echt een buurt gevoel. De buurt is ook heel dicht bij de stad was het heel bereikbaar en dicht bij alles maakt, maar er is op een paar bomen en grasveldjes na geen natuur.
Enschede is niet helemaal mijn plek om te wonen. Je hebt er veel junkies, mensen lever er echt voor zichzelf en er is dus geen sociale cohesie. Woning is makkelijk bereikbaar met het ov, het is namelijk 7 minuten lopen vanaf het station. Echter als je met de auto de centrum binnen rijd kan dat alleen tussen 7 en 11 uur. Als je een eigen auto hebt kun je die nergens kwijt wanr dat kan zo 20 minuten lopen zijn. School is erg dicht bij, je hebt de UT, ROC van Twente en Saxion In het centrum wonen is wel makkelijk omdat alles lekker dicht bij is qua winkels. Ook is er veel criminaliteit in de buurt, jongeren die met wapens lopen (blijkbaar) en veel junkies die ruzie met elkaar maken om het geld en drugs. De woningen in het centrum zijn oud en slecht geïsoleerd, je betaald je scheel aan huur en gas water licht. Er is weinig groen, je hebt wel de stads park.
