Een studio met twee slaapkamers aan het water
Deze studio aan de Boeninlaan ligt in Venserpolder-West, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en groen. Met 42 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de indeling met drie kamers en twee slaapkamers maakt het verrassend ruim. De vraagprijs is €259.000. Vergelijk je het met andere studios in Amsterdam, dan is dit een instap in de stad die niet vaak voorkomt.
Een woning met balkon en volledige isolatie
Het appartement uit 1984 ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Het energielabel is C. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 januari 2035. De VvE-bijdrage is €94 per maand.
Venserpolder-West: rustig, groen en dichtbij
Met ruim 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "It's calm, safe and green, and although it could still improve and could get more support from the local government, it's still affordable (compared to the rest of the city) and constantly changing for the better." Een ander noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen, iedereen helpt iedereen wanneer het nodig is". De buurt Venserpolder-West heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op ongeveer 600 meter of de Lidl op 900 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder OBS de Schakel op 430 meter en Orion College Drostenburg op 330 meter. De Service Apotheek de Vliet zit op 320 meter, de huisarts in Duivendrecht op 1,3 kilometer. Metrostation Strandvliet ligt op 223 meter en biedt lijnen 50 en 54. Treinstation Duivendrecht is op 587 meter. De gemeente Amsterdam is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €309.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €165.000 naar €309.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, die van weg- en spoorverkeer niet. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Amstel Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boeninlaan 147, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €259.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €309.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €165.000 naar €309.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 42 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 132 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 januari 2035, wat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon betaalt. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente. De VvE-bijdrage is €94 per maand.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Metrostation Strandvliet ligt op 223 meter en wordt bediend door metrolijnen 50 en 54. Buslijn 41 stopt op 329 meter bij Dostojevskisingel, en buslijnen 200, 271 en 300 stoppen op 362 meter bij Dolingadreef. Treinstation Duivendrecht ligt op 587 meter. De woning is daarmee goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, ook niet boven de norm. Vliegverkeer geeft 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat de bodem kan bewegen, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 330 meter ligt Orion College Drostenburg, een school voor voortgezet speciaal onderwijs. Kolom Praktijkcollege De Dreef zit op 343 meter. OBS de Schakel, een basisschool, ligt op 429 meter. Ook zijn er andere scholen binnen een straal van 500 meter, zoals Drostenburg en Bindelmeer College.
Hoe is de buurt Venserpolder-West?
Venserpolder-West heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4. Een bewoner zegt: "It's calm, safe and green, and although it could still improve and could get more support from the local government, it's still affordable (compared to the rest of the city) and constantly changing for the better." Een ander noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Venserpolder-West is €339.229, met een mediaan van €337.500. De vraagprijs van deze woning is €259.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.616, terwijl deze woning €6.167 per vierkante meter vraagt.
