Een studio met een verrassend lage vraagprijs
Deze studio aan de Boeninlaan 240 ligt in Venserpolder-West, een buurt die volgens bewoners van de wijk Venserpolder rustig, groen en veilig is. Met een vraagprijs van €250.000 is dit de goedkoopste van de 24 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 26% onder het buurtgemiddelde van €339.229. Het is een van de studios in Amsterdam die nu op de markt zijn.
Een woning op de vierde woonlaag
De bovenwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 43 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. De woning heeft een Frans balkon en is gelegen op de vierde woonlaag. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 15 juni 2035, en de VvE-bijdrage is €14.100 per jaar.
Een buurt in beweging
Met ruim 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een buurt met een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk Venserpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "It's calm, safe and green, and although it could still improve and could get more support from the local government, it's still affordable and constantly changing for the better." Een ander noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen, iedereen helpt iedereen wanneer het nodig is". De buurt Venserpolder-West heeft relatief veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 719 meter of de Lidl op 745 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals basisschool Klaverblad op 442 meter en het Orion College Drostenburg op 402 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Duivendrecht op 1,5 kilometer, en de apotheek is om de hoek op 389 meter. Metrostation Strandvliet ligt op 164 meter en biedt lijnen 50 en 54, en treinstation Duivendrecht is op 708 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €307.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €172.000 naar €307.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaars van Amsterdam en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boeninlaan 240, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 19% onder de WOZ-waarde van €307.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 78% zien, van €172.000 in 2020 naar €307.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de vierde woonlaag met een Frans balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 43 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke grond en de erfpacht is afgekocht tot 15 juni 2035. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden. De VvE-bijdrage is €14.100 per jaar, wat relatief hoog is voor een woning van dit formaat.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 46 dB Lden, beide onder de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de norm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau op basis van openbare data, geen meting ter plaatse. Het kan zijn dat je in de woning vliegtuigen hoort, vooral op momenten dat er veel gevlogen wordt.
Hoe is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de indicatie op basis van openbare data. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er in de toekomst verzakkingen kunnen optreden, maar de kans wordt als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een AH to go op 719 meter en een Lidl op 745 meter. Basisschool Klaverblad zit op 442 meter en het Orion College Drostenburg op 402 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Duivendrecht op 1,5 kilometer, en de apotheek zit op 389 meter. Metrostation Strandvliet is op 164 meter met lijnen 50 en 54, en treinstation Duivendrecht ligt op 708 meter.
Hoe is de buurt Venserpolder-West?
Venserpolder-West heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Venserpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green" en zegt dat het "constantly changing for the better" is. Een ander zegt: "Het is een hele fijne buurt om in te wonen, iedereen helpt iedereen wanneer het nodig is." De woningvoorraad bestaat voor 23% uit koopwoningen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €250.000, wat neerkomt op €5.814 per m² op basis van de makelaarsopgave van 43 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.616 per m², dus deze woning ligt daar iets boven. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €339.229, en deze woning is de goedkoopste van de 24 koopwoningen die nu te koop staan.
Waarom is de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €250.000 ligt 26% onder het buurtgemiddelde van €339.229 en is de laagste van de 24 koopwoningen die nu in Venserpolder-West te koop staan. De woning is met 43 m² ook 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 63 m². Daarnaast is het energielabel C, wat niet het zuinigste is. De prijs weerspiegelt deze kenmerken, maar er is geen verdere verklaring in de advertentie gegeven.
