Een studio met dakterras aan de Zuidas
Deze studio aan de Gustav Mahlerlaan ligt in de Zuidas-Zuid, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €399.000 ligt die scherp ten opzichte van wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd. De woning is onderdeel van een groter aanbod studios in Amsterdam, waar de prijzen sterk uiteenlopen.
Een woning uit 2020 met energielabel A
Het appartement uit 2020 heeft één kamer, één badkamer en een woonoppervlak van 40 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 39 m² aangeeft. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt het verwarmd via stadsverwarming. Het is een bovenwoning in gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht van €1.338 per jaar, en de VvE-bijdrage is €105,77 per maand.
Leven in Zuidas-Zuid
Met 2.660 inwoners is dit een buurt waar jongvolwassenen domineren: 58 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "calm, green and evolving" is. De buurt Zuidas-Zuid heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het karakter van de wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn om de hoek of de AH XL op ongeveer 600 meter. Voor kinderen is er Kindercampus Zuidas op loopafstand, en het St. Nicolaaslyceum ligt iets verder voor voortgezet onderwijs. De Zuidas Apotheek zit vlakbij, en de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt is op ruim een kilometer. Buslijn 461 stopt op 96 meter bij de George Gershwinlaan, en treinstation Amsterdam Zuid ligt op 347 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 63 dB boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, net als de hittestress.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rosmuller Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gustav Mahlerlaan 17K, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €399.000 ligt 72 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.403.529. Daarmee is de prijs scherp ten opzichte van het gemiddelde in Zuidas-Zuid. Houd er wel rekening mee dat het om een studio van 40 m² gaat, terwijl het buurtgemiddelde woonoppervlak 135 m² is. De prijs per vierkante meter is met €9.975 iets lager dan het buurtgemiddelde van €10.085 per m².
Wat voor woning is dit en wat zijn de kenmerken?
Het is een studio uit 2020 op de vierde woonlaag, met één kamer en één badkamer. De woning heeft een dakterras en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het is een bovenwoning in gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht van €1.338 per jaar. De VvE-bijdrage is €105,77 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (38 dB), vliegverkeer (46 dB) en industriegeluid (48 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een park met vrij uitzicht, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 282 meter en AH XL op 632 meter. De Zuidas Apotheek zit op 281 meter, en de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt op 1,2 kilometer. Voor kinderen is Kindercampus Zuidas op 403 meter, en het St. Nicolaaslyceum voor voortgezet onderwijs op 636 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 347 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is George Gershwinlaan op 96 meter, waar buslijn 461 stopt. Ook Gustav Mahlerplein op 170 meter wordt bediend door buslijn 461 en nachtbus N84. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 347 meter, vanwaar je met de trein verder kunt reizen. De buurt is daarmee goed aangesloten op het OV-netwerk van Amsterdam.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt dat de buurt "calm, green and evolving" is en dat er de afgelopen jaren meer opties voor entertainment en horeca zijn bijgekomen. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Zuidas-Zuid.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag.
