Haarlemmer Houttuinen 45H
Haarlemmerbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen studio met vrij uitzicht in de Haarlemmerbuurt
Deze studio op de vierde verdieping ligt in het centrum van Amsterdam, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €345.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt: de prijs ligt 57% onder de gemiddelde vraagprijs van €807.263 in deze omgeving. Het is een scherpe prijs voor een woning op deze plek. Vergelijk je het met andere studios in Amsterdam, dan is dit een instap in de stad.
De woning zelf
Het appartement heeft één kamer, één badkamer en één woonlaag, met een woonoppervlak van 33 m² en een inhoud van 105 m³. Je hebt een achtertuin op het zuidwesten en een Frans balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 16 juni 2034. De VvE-bijdrage is €91 per maand.
Haarlemmerbuurt-Oost
Met ruim 1.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt in het centrum. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,03, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles bij de hand het is het centrum om het centraal ligt". Een ander noemt het "erg fijne buurt". De buurt Haarlemmerbuurt-Oost heeft een hoog aantal misdrijven per jaar, maar de sfeer wordt door bewoners als prettig ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 156 meter, om de hoek dus, en ook de Ekoplaza en Jumbo zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde school is Vinse School voor voortgezet onderwijs op 76 meter, en basisschool de Burght op 367 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk A'dam Doctors op 1,1 km, de apotheek Service Apotheek Mouw & Kruysse op 504 meter. Buslijn 18, 21, 22 en nachtbussen stoppen bij halte Buiten Brouwersstraat op 43 meter. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 722 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Op dit adres zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en ook industriegeluid ligt met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 62% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder 't Huys Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Haarlemmer Houttuinen 45H, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €345.000. Dat is 57% onder de gemiddelde vraagprijs van €807.263 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €11.386, terwijl deze woning op €10.455 per m² zit. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een studio in dit deel van Amsterdam.
Hoe is de studio ingedeeld?
De studio heeft één kamer, één badkamer en één woonlaag. De woonoppervlakte is 33 m² en de inhoud is 105 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten en een Frans balkon. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft vrij uitzicht.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 16 juni 2034. Dat betekent dat de erfpacht voor die periode is afgekocht. De VvE-bijdrage is €91 per maand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industriegeluid ligt met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel is 62% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 156 meter, en ook Ekoplaza en Jumbo zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde school is Vinse School voor voortgezet onderwijs op 76 meter. De huisarts is op 1,1 km en de apotheek op 504 meter. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 722 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 18, 21, 22 en nachtbussen stoppen bij halte Buiten Brouwersstraat op 43 meter. Ook halte Buiten Oranjestraat op 297 meter heeft dezelfde lijnen. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 722 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,03, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles bij de hand het is het centrum om het centraal ligt". Een ander noemt het "erg fijne buurt". Een derde vindt de Haarlemmerbuurt prettig, maar noemt overlast van zwervers en toeristen.
