Een appartement met karakter aan de Rijndijk
Dit appartement uit 1950 ligt in de Rijndijkbuurt, een buurt waar bewoners elkaar kennen en helpen. Met een vraagprijs van €325.000 is de prijs scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. Het is een van de appartementen in Leiden die nu te koop staan.
Drie woonlagen met een zonneterras
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de eerste woonlaag en hebt de beschikking over een zonneterras van 33 m² op het noordwesten, plus een dakterras. De woning is voorzien van dubbel glas en HR+ glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €90 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 48 m², terwijl de makelaar 45 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen gezicht
De Rijndijkbuurt telt zo'n 2.370 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander waardeert de "authentieke uitstraling van de huizen en fijne ligging ten opzichte van het centrum van Leiden". De buurt Rijndijkbuurt heeft ook een keerzijde: "er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis", zegt een derde bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 600 meter of de Dekamarkt iets verderop. Voor schoolgaande kinderen liggen het Bonaventura College en het Stedelijk Gymnasium op loopafstand. De huisarts zit op ruim 500 meter, de apotheek op 600 meter. De bushalte Burggravenlaan is naast de deur, met lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €306.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €182.000 naar €306.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kompas makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Rijndijk 58A, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €306.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat je iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De vraagprijs is wel scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 164 m³. Je woont op de eerste woonlaag. Buiten is er een zonneterras van 33 m² op het noordwesten en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR+ glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene inschatting voor de omgeving.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De SPAR zit op 600 meter, de Dekamarkt op 636 meter. Het Bonaventura College ligt op 50 meter, het Stedelijk Gymnasium op 310 meter. De huisarts zit op 552 meter, de apotheek op 605 meter. De bushalte Burggravenlaan is op 65 meter met lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187.
Hoe is de buurt Rijndijkbuurt om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen". Een ander noemt de ligging ten opzichte van het centrum fijn, maar merkt op dat wegen de parken doorbreken. Er zijn veel scholen en goede voorzieningen.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €90 per maand. Dat is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte staat in de advertentie, maar wat er precies onder valt, staat niet vermeld.
Hoe groot is de woonoppervlakte?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 45 m² op, terwijl de BAG-registratie 48 m² vermeldt. Het verschil kan komen door verschillende meetmethoden. De vraagprijs per m² is €7.222, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
