Een appartement in Kralingen Oost
Dit appartement aan de Polanenstraat ligt in Kralingen Oost, een buurt met ruim 8.500 inwoners en veel groen. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €827.040 ligt. De woning is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan. Het is een koopwoning uit 1933 met energielabel D.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 46 m², de makelaar geeft 40 m² op. De woning heeft dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €91,04 per maand.
Kralingen Oost
Met veel studenten en jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen, terwijl een ander klaagt over weinig groen en sociale contacten. De buurt Kralingen Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR zit op 400 meter, Albert Heijn en Aldi op 470 meter. De Nieuwe Park Rozenburgschool ligt op 50 meter, en de Vrije School Zuid-Holland op 500 meter. Huisartsencentrum Kralingen zit op 400 meter, de Service Apotheek Ramleh op 800 meter. Tramhalte Avenue Concordia is op 200 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €258.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €152.000 naar €258.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Polanenstraat 21B01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €258.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €152.000 naar €258.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 46 m², terwijl de makelaar 40 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR op 402 meter, Albert Heijn op 470 meter en Aldi op 470 meter. Ook Ekoplaza op 510 meter en nog een Albert Heijn op 774 meter zijn in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Avenue Concordia ligt op 197 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 7 en 11. Metrostation Voorschoterlaan is op 426 meter met lijnen 5, 7, A, B, C en 15. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over Kralingen Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen, terwijl een ander klaagt over weinig groen en sociale contacten.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €91,04 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 40 m² is de prijs per vierkante meter €6.250. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.874 per m², maar dit appartement is met 40 m² wel 70% kleiner dan het buurtgemiddelde van 134 m².
