Een studio met karakter in Kralingen Oost
Deze studio aan de Polanenstraat 21A in Kralingen Oost is een compacte woning met een eigen achtertuin, iets wat je niet vaak ziet bij een appartement op de begane grond. Met een vraagprijs van €250.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €827.040 ligt. Het is een van de studios in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning met een tuin
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De achtertuin van 14 m² is bereikbaar via het achterom en ligt op het noordoosten. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De VvE-bijdrage is €91,04 per maand.
Een levendige buurt
Met ruim 8.500 inwoners is Kralingen Oost een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen. Een andere bewoner is kritischer over de sociale contacten en het groen. De buurt Kralingen Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 400 meter of de Albert Heijn en Aldi op 470 meter. De Nieuwe Park Rozenburgschool ligt op 50 meter, en het Huisartsencentrum Kralingen is op 400 meter afstand. De tramhalte Avenue Concordia is op 200 meter, met tramlijnen 1, 4, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €267.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €173.000 naar €267.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Polanenstraat 21A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €267.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat over vijf jaar een stijging van 54% zien.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een appartement op de begane grond met een woonoppervlak van 40 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 14 m², bereikbaar via het achterom, gelegen op het noordoosten. De inhoud is 164 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Het bouwjaar is 1933.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 29 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 400 meter zit een SPAR, en op 470 meter zowel een Albert Heijn als een Aldi. Ook is er een Ekoplaza op 510 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten vanaf de woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Avenue Concordia op 197 meter, met tramlijnen 1, 4, 7 en 11. Metrostation Voorschoterlaan ligt op 426 meter en heeft metro's A, B en C. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Kralingen Oost is €827.040, terwijl de mediaan op €538.000 ligt. Deze studio ligt met €250.000 ruim onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €6.250, gebaseerd op de makelaarsopgave van 40 m². Het aanbod in de buurt bestaat uit 75 koopwoningen.
Zijn er scholen in de buurt?
De Nieuwe Park Rozenburgschool ligt op 52 meter, een basisschool met 585 leerlingen. Ook zijn er andere basisscholen binnen 600 meter, zoals de Vrije School Vredehof en Montessorischool Kralingen. Voor voortgezet onderwijs is de Vrije School Zuid-Holland op 513 meter. Er is dus voldoende keuze voor kinderen.
