Lange Scheistraat 4B
Molenbuurt, Leiden
BuurtEen studio in het hart van Leiden
Deze studio aan de Lange Scheistraat 4B ligt in de Molenbuurt, midden in de historische binnenstad van Leiden. Met een vraagprijs van €250.000 is dit een instap in de stad, maar de prijs per vierkante meter is met €8.065 fors hoger dan het gemiddelde in de buurt. Het is een scherpe prijs, mede omdat de vraagprijs onder de WOZ-waarde ligt. Vergelijk je het met andere studios in Leiden, dan zit je hier aan de bovenkant van het segment.
De woning zelf
Deze tussenverdieping op de eerste woonlaag heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 41 m² op, de makelaar 31 m². De woning heeft een dakterras en een balkon, en is in volle eigendom. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Leven in de Molenbuurt
Met 550 inwoners en veel studenten is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun omgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Functioneel en alles is dichtbij behalve natuur". Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt Molenbuurt heeft een hoge bebouwingsdichtheid, en het aantal misdrijven ligt op 138 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op twee straten verder, of bij Jumbo om de hoek. Voor school kun je terecht bij Vrije School Mareland, op loopafstand. De huisarts zit op tien minuten lopen, de apotheek op vijf. De bushalte Leiden, Energiepark is naast de deur, met lijnen 45, 400, 401 en N40. Treinstation Leiden Centraal ligt op tien minuten lopen. Dit alles in de gemeente Leiden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €288.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €183.000 naar €288.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 is dat laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Leiden B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Scheistraat 4B, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €288.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft de woning 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een tussenverdieping op de eerste woonlaag. Er is een dakterras en een balkon. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 31 m², terwijl de BAG-registratie 41 m² vermeldt.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €183.000 naar €288.000, een stijging van 57%. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB, vliegverkeer 43 dB en industrie 46 dB, alle drie onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk (216 m), Jumbo (250 m) of SPAR (340 m). De dichtstbijzijnde basisschool is Vrije School Mareland op 276 m. De huisarts zit op 995 m, de apotheek op 497 m. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 516 m.
Hoe is de buurt Molenbuurt om in te wonen?
De Molenbuurt heeft 550 inwoners, waarvan 44% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun omgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Functioneel en alles is dichtbij behalve natuur". Het is een levendige buurt met veel studenten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. Het pand is gebouwd in 1901, vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushaltes Leiden, Energiepark (119 m) en Leiden, Nieuwe Beestenmarkt (125 m) zijn dichtbij. Vanaf Energiepark rijden lijnen 45, 400, 401 en N40. Treinstation Leiden Centraal ligt op 516 m loopafstand.
Wat is de prijs per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 31 m² is de prijs per m² €8.065. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.787 per m². De woonoppervlakte is 53% kleiner dan het buurtgemiddelde van 66 m².
Hoe scoort het energielabel D in deze buurt?
Het energielabel van deze woning is D. In de buurt heeft 100% van het koopaanbod energielabel A. Dat betekent dat dit pand lager scoort dan het meeste aanbod. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
