Opzoomerstraat 4A
Nieuwe Westen, Rotterdam
BuurtEen studio met verrassend veel ruimte
Aan de Opzoomerstraat in het Nieuwe Westen staat deze studio uit 1911 te koop voor €450.000. Het is een tussenwoning met drie woonlagen, wat meer ruimte biedt dan je van een studio zou verwachten. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit een vergelijking met andere studios in Rotterdam.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 33 m², de makelaar geeft 94 m² op. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is C.
Leven in het Nieuwe Westen
Met bijna 20.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", een ander noemt het "Rustig buurt". De sfeer is gemengd, met veel verschillende nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden. Meer over de buurt Nieuwe Westen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 489 meter of de Jumbo op 509 meter. Basisschool CBS Mozaiek zit op 131 meter, en de huisarts is om de hoek. De bushalte Hooidrift met lijn 32 ligt op 93 meter, en tramhalte Mathenesserplein met lijnen 1, 7, 11 en 32 op 319 meter. Rotterdam Centraal is op twee kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en neemt toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Opzoomerstraat 4A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 10 procent onder het gemiddelde van €499.548 in de buurt. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.787, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 94 m². Het is een koopwoning in een buurt waar 120 woningen te koop staan.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een tussenwoning met drie woonlagen en een inhoud van 353 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 33 m², de makelaar 94 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm, met respectievelijk 36 en 27 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 489 meter en Jumbo op 509 meter. Basisschool CBS Mozaiek zit op 131 meter. De huisarts is op 66 meter, de apotheek op 309 meter. Bushalte Hooidrift met lijn 32 ligt op 93 meter, en Rotterdam Centraal is op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden. Een ander zegt dat de buurt overdag veilig is, maar 's avonds minder. De buurt telt bijna 20.000 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens.
